Сегодня: 4 мая 2025 г.
НОВОСТИ
Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека
24 декабря 2018 г.

Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.

      

Фото: www.infinica.ru

    

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.

Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).

    

Фото: www.o-krohe.ru

     

Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%). 

На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.

На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).

На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).

На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.

  

Цены на квартиры в новостройках по городам России   

№

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

год

1

Москва

200 843

0,5%

11 778 013

12,7%

2

Санкт-Петербург

114 746

8,9%

7 164 148

7,8%

3

Сочи

103 381

15,8%

6 496 082

8,5%

4

Владивосток

99 861

15,9%

5 392 789

17,4%

5

Московская область

89 794

7,2%

4 717 662

8,1%

6

Казань

76 759

16,4%

4 531 388

11,1%

7

Ленинградская область

72 011

9,3%

3 730 743

18,2%

8

Якутск

71 764

8,6%

3 457 088

4,7%

9

Севастополь

70 505

6,4%

4 481 964

1,9%

10

Екатеринбург

70 235

9,8%

4 178 765

22,7%

11

Архангельск

70 186

6,2%

3 854 954

0,2%

12

Симферополь

69 851

−5,3%

4 397 120

−6,1%

13

Сургут

69 762

9,2%

4 296 904

4,2%

14

Хабаровск

68 184

−1,4%

3 760 605

−2,9%

15

Нижний Новгород

65 547

−0,9%

3 932 335

−3,9%

16

Уфа

65 251

14,3%

3 403 751

5,9%

17

Новосибирск

60 289

5,3%

3 238 401

16,9%

18

Тюмень

58 108

1,8%

3 152 426

−2,3%

19

Пермь

58 097

10,1%

3 171 183

17,5%

20

Калининград

57 733

17,4%

3 791 366

19,5%

21

Чита

56 622

0,1%

3 518 170

−7,5%

22

Белгород

55 831

1,3%

3 29067

0,6%

23

Иркутск

55 398

8,6%

2 685 789

−11,0%

24

Томск

53 880

15,6%

2 702 370

17,7%

25

Красноярск

53 363

13,7%

2 895 572

21,1%

26

Ростов-на-Дону

52 977

−8,4%

2 791 258

−13,3%

27

Мурманск

52 738

7,5%

2 742 785

0,2%

28

Ижевск

52 344

15,6%

2 697 035

17,3%

29

Набережные Челны

51 633

15,2%

2 921 104

8,2%

30

Калуга

50 645

0,4%

3 038 478

−6,6%

31

Астрахань

50 244

14,2%

3039638

−0,2%

32

Ярославль

48 737

6,3%

2910580

9,3%

33

Краснодар

47 426

4,0%

2548993

−2,4%

34

Пенза

47 258

10,1%

2 528 156

−2,5%

35

Тула

47 099

4,4%

2 796 495

2,7%

36

Саранск

46 444

5,0%

2 588 380

6,0%

37

Самара

46 434

−3,4%

2 709 194

−5,5%

38

Улан-Удэ

46 352

18,3%

2 077 741

13,2%

39

Барнаул

45 809

8,5%

2 467 637

19,1%

40

Волгоград

45 547

5,9%

2 517 956

−4,7%

41

Тверь

45 174

0,8%

2 433 646

3,0%

42

Воронеж

44 592

2,2%

2 393 539

−2,5%

43

Ульяновск

44 288

11,9%

2 617 767

3,8%

44

Киров

44 166

9,1%

2 467 075

23,1%

45

Курган

42 541

15,1%

2 210 745

16,2%

46

Рязань

42 223

3,3%

2 441 398

1,0%

47

Нижний Тагил

42 068

15,2%

2 106 048

14,7%

48

Вологда

41 651

6,1%

2 233 084

13,6%

49

Череповец

41 530

6,0%

2 284 955

7,0%

50

Смоленск

41 508

1,3%

2 436 043

3,1%

51

Курск

41 193

15,6%

2 496 237

12,5%

52

Липецк

40 950

9,8%

2 271 064

5,7%

53

Тольятти

40 771

1,8%

2 412 360

−12,2%

54

Омск

40 528

2,2%

2 124 332

4,7%

55

Кемерово

40 353

5,7%

2 013 608

3,3%

56

Владимир

40 043

2,7%

2 127 076

6,2%

57

Челябинск

39 714

6,5%

2 233 940

17,7%

58

Чебоксары

39 444

8,4%

2 218 506

6,8%

59

Иваново

39 431

−0,5%

2 141 221

4,1%

60

Новокузнецк

39 270

15,3%

2 061 200

10,7%

61

Орел

38 921

14,0%

1 980 152

−5,2%

62

Ставрополь

37 765

6,3%

1 977 874

−11,2%

63

Оренбург

37 663

5,9%

1 934 571

3,8%

64

Волжский

37 001

9,2%

2 164 896

12,4%

65

Владикавказ

36 429

10,5%

2 516 321

14,6%

66

Брянск

34 096

6,9%

1 971 822

5,4%

67

Саратов

33 838

12,9%

1 956 687

16,5%

68

Махачкала

29 883

15,5%

2 073 437

12,0%

69

Магнитогорск

29 034

−5,7%

1 484 650

−2,8%

 

Среднее

54 556

7,4%

3 075 063

6,0%

Источник: mirkvartir.ru

    

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.

      

Фото: www.mirkvartir.me

       

Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.

Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.

По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.

На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.

     

      

По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:

1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;  

2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.

«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.

  

Фото: www.n911.ru

     

Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом. 

Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.

В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.

На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).

Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного  корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

      

 

  


Источник: https://erzrf.ru