Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели очередное ранжирования (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Ямало-Ненецком АО (далее – ЯНАО). При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июль 2016 года сформирован ТОП-7 застройщиков жилья в ЯНАО.

Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 68 многоквартирных домов, строящихся в ЯНАО с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в этих домах составляет 272 355 м2, общее количество квартир – 5 546 единиц. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 49,11 м2, что на 8,3% меньше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 11,6% меньше соответствующего среднего значения по Уральскому федеральному округу (55,6 м2).

По состоянию на июль 2016 года в среднем на один строящийся в ЯНАО многоквартирный дом приходится 82 квартиры. Аналогичный показатель составляет по Уральскому федеральному округу 137 квартир, по Российской Федерации – 153 квартиры.

Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в ЯНАО многоквартирный дом, составляет 4 005 м2, что на 51,1% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 47,4% меньше, чем по Уральскому федеральному округу (7 621 м2).

Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 5,2 этажа, что ниже соответствующего среднего значения по Уральскому федеральному округу (10,5 этажа), и среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в ЯНАО многоквартирных домов является блок, из которого строится 51% домов. На кирпичное домостроение приходится 16% жилищного строительства в регионе.

В ТОП-7 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 80%. Кроме местных застройщиков в ТОП-7 вошли застройщики из Москвы, Тюменской, Челябинской и Свердловской областей.

На тройку лидеров приходится более 1/2 (или 55%) всего строящегося жилья в регионе.

По данным Росстата ввод жилья за январь – июнь 2016 года в ЯНАО по отношению к такому же периоду прошлого года снизился на 67,6% со 114 тыс. м2 до 36,9 тыс. м2.

По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в ЯНАО в 2016 году составит 171 175 м2, что на 42,3% ниже уровня 2015 года (296 800 м2).

Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:

1) 36 900 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – июнь 2016 года;

2) 120 875 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июль-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:

158 341 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июле-декабре 2016 года (список объектов);

37 466 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);

3) 13 400 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июль-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.