Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели ранжирование (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Сахалинской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июль 2016 года сформирован ТОП-5 застройщиков жилья Сахалинской области.

Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 30 многоквартирных домов, строящихся в Сахалинской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 133 636 м2, общее количество квартир – 2 122 единицы. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 62,98 м2, что на 17,6% больше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 33,9% больше соответствующего среднего значения по Дальневосточному федеральному округу (47,02 м2).

По состоянию на июль 2016 года в среднем на один строящийся в Сахалинской области многоквартирный дом приходится 70,7 квартиры. Аналогичный показатель составляет по Дальневосточному федеральному округу 134 квартиры, по Российской Федерации – 153 квартиры.

Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в Сахалинской области многоквартирный дом, составляет 4 445 м2, что на 45,6% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 29,3% меньше, чем по Дальневосточному федеральному округу (6 302 м2).

Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 9,1 этажа, что ниже соответствующего среднего значения по Дальневосточному федеральному округу (9,6 этажа), и ниже среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Сахалинской области многоквартирных домов является монолит, из которого строится 57% домов. На бетонно-кирпичное домостроение приходится 23% жилищного строительства в регионе.

ТОП-5 застройщиков региона возглавляет ООО «Сахинстрой» с объемом строительства 41 613 м2 и долей на рынке 31,14%.

Второе место в регионе занимает «Строительный холдинг SSD Group» с объемом строительства 28 554 м2 и долей на рынке 21,37%. 

Замыкает тройку лидеров «Лиго-Дизайн» с объемом строительства 18 997 м2 и долей на региональном рынке 14,22%.

В ТОП-5 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 88,41%. Все застройщики местные.

На тройку лидеров приходится 66,73% всего строящегося жилья в регионе.

По данным Росстата ввод жилья за январь – июнь 2016 года в Сахалинской области по отношению к такому же периоду прошлого года вырос на 22,7% со 133 600 м2 до 163 900 м2.

По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Сахалинской области в 2016 году составит 262 490 м2, что на 15,9% ниже уровня 2015 года (312 100 м2).

Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:

1) 163 900 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – июнь 2016 года;

2) 52 790 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июль-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:

61 374 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июле-декабре 2016 года (список объектов);

8 584 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);

3) 45 800 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июль-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.