Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели ранжирование (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Республике Северная Осетия-Алания (далее РСО-Алания). При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июль 2016 года сформирован ТОП-5 застройщиков жилья РСО-Алания.

Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 24 многоквартирных домов, строящихся в РСО с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 174 668 м2, общее количество квартир – 2 584 единицы. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 67,6 м2, что на 26,2% больше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 9,5% больше соответствующего среднего значения по Северо-Кавказскому федеральному округу (61,75 м2).

По состоянию на июль 2016 года в среднем на один строящийся в РСО-Алания многоквартирный дом приходится 108 квартир. Аналогичный показатель составляет по Северо-Кавказскому федеральному округу 122 квартиры, по Российской Федерации – 153 квартиры.

Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в РСО-Алания многоквартирный дом, составляет 7 278 м2, что на 11,2% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 3,1% меньше, чем в среднем по Северо-Кавказскому федеральному округу (7 514 м2).

Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 6,7 этажа, что ниже соответствующего среднего значения по Северо-Кавказскому федеральному округу (8,4 этажа), и выше среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в РСО-Алания многоквартирных домов является кирпич, из которого строится 92% домов. На монолитное домостроение приходится 8% жилищного строительства в регионе.

ТОП-5 застройщиков региона возглавляет ООО «СТК-59» с объемом строительства 35 331 м2 и долей на рынке 20,23%.

Второе место в регионе занимает Группа компаний «Корпорация-Регионстрой» с объемом строительства 33 207 м2 и долей на рынке 19,01%.

Замыкает тройку лидеров ООО «БиК» с объемом строительства 26 321 м2 и долей на рынке 15,07%.

В ТОП-5 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 71,27%. Все застройщики местные.

На тройку лидеров приходится 54,3% всего строящегося жилья в регионе.

По данным Росстата ввод жилья за январь – июнь 2016 года в РСО-Алания по отношению к такому же периоду прошлого года увеличился на 3,4% с 81 600 м2 до 84 400 м2.

По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в РСО в 2016 году составит 203 605 м2, что на 17% выше уровня 2015 года (174 000 м2).

Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:

1) 84 400 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – июнь 2016 года;

2) 93 605 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июль-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:

117 425 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июле-декабре 2016 года (список объектов);

23 820 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);

3) 25 600 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июль-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.