Прокуратура: застройщик не вправе ограничивать дольщика в выборе способа устранения недостатков построенной квартиры

  Согласно информации, опубликованной на сайте Прокуратуры Санкт-Петербурга, Прокуратура Петроградского района провела проверку исполнения законодательства о долевом строительстве в деятельности ООО «НИС. Жилищное строительство» при постройке жилого дома, расположенного на Петровском проспекте в Санкт-Петербурге («Петровская ривьера»).
  В ходе проверки установлено, что в договоры участия в долевом строительстве застройщиком включены условия, ущемляющие права дольщиков. Договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие о том, что в случае наличия каких-либо недостатков качества в квартире, дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
  Как указано в сообщении Прокуратуры Санкт-Петербурга  «в соответствии с действующим законодательством, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Указанное условие в договорах противоречит закону, и ущемляет права участника долевого строительства».
  В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
  Согласно нормам части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
  Позиция прокуратуры заключается в том, что установленная законом диспозитивность нормы о способах устранения недостатков, может применяться лишь в случае, если это не ущемляет права дольщика.


Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 850 застройщиках,  1 500 группах компаний, 14 000 многоквартирных и блокированных домах, 5 000 жилых комплексах

Версия для печати