Завершено формирование правовой базы, позволяющей оформлять права дольщиков на объекты социальной инфраструктуры

   ​Во исполнение части 8 статьи 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации 03 февраля 2017г. №131 утверждено типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.
   Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию такого объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
   Cоглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры должно быть заключено застройщиком и участником долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве, и оно является неотъемлемой его частью.
   После ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры право общей долевой собственности на такой объект возникает у участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на такой объект, если доля общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по договорам, заключенным с такими участниками долевого строительства, составляет не менее 50% от общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем договорам, заключенным с участниками долевого строительства, денежные средства которых использовались застройщиком (часть 2 статьи 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
   В ходе исполнения такого соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры по требованию участника долевого строительства  застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии:
разрешения на строительство (реконструкцию) объекта социальной инфраструктуры;
технико–экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры;
заключения экспертизы проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок.
   Передача объекта социальной инфраструктуры застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному застройщиком, участником долевого строительства и всеми другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашение, передаточному акту.  Срок передачи застройщиком объекта социальной инфраструктуры является единым для всех участников долевого строительства.
  Право общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и возникает с момента такой регистрации.

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 850 застройщиках,  1 500 группах компаний, 14 000 многоквартирных и блокированных домах, 5 000 жилых комплексах

Версия для печати