​Верховный суд обобщил судебную практику по долевому строительству

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года утвержден обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В частности, документ содержит разъяснения по случаям привлечения застройщиками денежных средств граждан по иным основаниям, кроме договоров участия в долевом строительстве:
- договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- предварительных договоров участия в долевом строительстве;
- предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения после завершения строительства в собственность;
- внесения денежных средств в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения после завершения его строительства в собственность;
- договоров простого товарищества в целях осуществления строительства с последующей передачей жилого помещения в собственность;
- выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения;
- договоров инвестирования строительства;
- иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Верховный суд определил, что при использовании этих форм договоров гражданин на основании части 3 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков, а также, в соответствии с законодательством о защите прав потребителей компенсации морального вреда, при этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Кроме того в обзоре рассмотрены многочисленные вопросы процессуального права, действия отношений по участию в долевом строительству во времени, вопросы признания права собственности на жилое помещение, ответственности за нарушения договора, компенсации морального вреда, расторжения договора участия в долевом строительстве.

Версия для печати