Сегодня: 24 июня 2019 г.
НОВОСТИ
Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства
29 мая 2019 г.

По мнению аналитиков «Метриум», зафиксировавших резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы, об этом свидетельствует рост на треть объектов на стадии строительства этажей и сокращение наполовину доля квартир на «котловане».

Согласно исследованию столичного рынка новостроек массового сегмента, проведенного компанией «Метриум», по итогам апреля здесь было представлено 16,4 тыс. квартир.

При этом большая часть (50%) из них продавались в корпусах, где шли работы по сооружению этажей. А вот в зданиях на начальном этапе (котлован) доступными для приобретения были только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немного меньше — в готовых домах (13%).

Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают аналитики. На начальном этапе в первый месяц весны в Москве продавалось 34% квартир, на стадии монолитных работ — 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах — 12%.

Вывод, к которому, сравнив показатели марта и апреля, пришли эксперты «Метриум», таков. Если говорить об уровне строительной готовности, то за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а доля объектов в корпусах на этапе строительства этажей увеличилась с 37% до 50%.

В абсолютных цифрах ситуация обстоит следующим образом. В апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. в марте, а в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ, — 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс. месяцем ранее.

   

Как изменилось предложение новостроек Москвы по стадии строительства

«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, — комментирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя.

По мнению эксперта, технически это возможно при расширении вливаний в строительство и увеличении рабочих рук на стройплощадках. «Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства, — говорит Литинецкая. — Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».

Аналитики «Метриум» напоминают, что отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента, а их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов постоянно нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.


Источник: https://erzrf.ru