Проект постановления предусматривает установление следующих основных условий и мер по реализации программы «Жилье для российской семьи» в 2014 – 2017 гг.:
1) один квадратный метр общей площади таких жилых помещений не должен превышать минимальной из величин: 30 тысяч рублей и 80 процентов от оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади;
2) в рамках каждого проекта жилищного строительства, реализуемого в рамках программы, должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2017 года объекты жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет не менее 25 тысяч кв.м.;
3) жилье экономического класса подлежит продаже (передаче) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в течение строительства объектов жилищного строительства, либо по договорам купли-продажи, заключенными не позднее шести месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства.
Проект предусматривает, что участие в Программе смогут принять застройщики соответствующие следующим критериям отбора:
1) принявшие обязательства, предусмотренные основными условиями Программы;
2) принявшие обязательства в случае привлечения денежных средств граждан – участников долевого строительства заключить с банком – участником программы договор номинального счета в целях размещения средств граждан на участие в долевом строительстве каждого многоквартирного дома на условиях, установленных Банком России совместно с Минстроем России, в том числе условия контроля банком за использованием владельцем счета денежных средств на номинальном счете в интересах бенефициаров;
3) наличие у застройщика, подтвержденного выданными разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства, опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года (при условии, что совокупный объем ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате отбора, составляет не менее чем 25 тыс. кв.м.);
4) наличие у застройщика или технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции объектов жилищного строительства (которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
5) непроведение ликвидации застройщика;
6) неприостановление деятельности застройщика;
7) соблюдение застройщиком нормативов финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
8) отсутствие сведений о застройщике в реестрах недобросовестных поставщиков.
В соответствии с проектом постановления при проведении конкурса по отбору, преимущества будут иметь застройщики:
1) предложившие наименьшую цену продажи одного квадратного метра жилья экономического класса;
2) предложившие наибольший объем ввода жилья экономического класса до 30 июня 2017 года и (или) наибольшую долю ввода жилья экономического класса от общей площади введенных в эксплуатацию объектов жилищного строительства до 30 июня 2017 года;
3) предложившие наибольший размер обеспечения выполнения обязательств застройщиков по строительству жилья экономического класса и продаже такого жилья по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья.
Проект предусматривает, что источником покрытия затрат застройщика могут быть:
1) средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен земельный участок;
2) средства от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса и иных объектов капитального строительства;
3) иные внебюджетные источники.
В качестве дополнительных направлений поддержки (со стороны Минстроя России, Фонда «РЖС», органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления) проектов жилищного строительства в рамках Программы предлагается определить следующие:
1) безвозмездная передача застройщикам типовой проектной документации объектов жилищного строительства (права ее использования) для строительства жилья экономического класса;
2) оказание содействия развитию новых технологий индустриального домостроения, в том числе в малоэтажной застройке.
24 февраля 2014 года Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Институтом экономики города проводит открытые слушания по проекту постановления Правительства Российской Федерации «Об основных условиях и мерах по реализации программы «Жилье для российской семьи».
Приглашаем застройщиков принять участие в слушаниях, которые состоятся в 11.00 по адресу г.Москва, ул.Тверская, д.20, оф. 201 в офисе Института экономики города. С собой необходимо иметь паспорт.
Записаться на участие в слушаниях можно по телефонам: (495) 699-85-00, (905) 794-99-22 (Ананченко Татьяна) или E-mail: info@asnoza.ru. Возможно участие в режиме видеоконференцсвязи.
Замечания и предложения к проекту постановления правительства просьба оформлять на сайте оценки регулирующего воздействия, а также в адрес Национального объединения застройщиков жилья по E-mail: info@asnoza.ru