Сегодня: 23 ноября 2017 г.
НОВОСТИ
Росреестр провел совещание по вопросам государственной регистрации ДДУ в условиях нового законодательства
28 февраля 2014 г.
28 февраля руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Наталья Антипина провела совещание по выработке единых правил применения территориальными органами Росреестра требований ФЗ-294. Ранее президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец обратился к руководителю Росреестра с  письмом, в котором отметил, что в настоящее время сложилась неоднозначная правоприменительная практика исполнения территориальными органами Росреестра норм Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанным законом для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с 1 января 2014 года требуется предоставление договора поручительства банка либо договора страхования ответственности  застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. 

В совещании приняли участие депутат Государственной Думы ФС РФ Александр Хинштейн, представители Банка России, Национального объединения застройщиков жилья, Общества взаимного страхования ответственности застройщиков, страховых компаний «Приоритетное страхование», «Балтстрахование», «Факел». 

Присутствующий на совещании руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик озвучил проблемные вопросы, которые просят решить застройщики:
- определить единый порядок проверки регистраторами правоспособности банков выдавать поручительства застройщикам (проверка банка на соответствие требованиям статьи 15.1 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
- определить единый порядок проверки регистраторами правоспособности страховых компаний заключать договоры страхования ответственности застройщиков (проверка страховой компании на соответствие требованиям статьи 15.2 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
- установить единство методологии деятельности регистраторов в отношении проверки соответствия законодательству содержания договоров страхования ответственности застройщиков;
- выработать такой механизм работы Росреестра, при котором будет исключена регистрация договоров ДДУ в случае предоставления поддельных банковских поручительств или договоров страхования ответственности застройщиков. 

Депутат Государственной Думы Александр Хинштейн акцентировал внимание на необходимость недопущения на рынок соответствующих услуг недобросовестных страховых компаний. Депутат обратил внимание, что страховые компании, которые начали страховать ответственность застройщиков, как правило, имеют уставной капитал в размере 120 млн.рублей, что может оказаться недостаточным для обеспечения защиты участников долевого строительства. Александр Хинштейн проинформировал участников совещания, что в ближайшее время законодатель планирует повысить минимальные требования к уставному фонду таких страховых компаний до 750 или 500 млн. рублей. Также с целью исключения появления на рынке поддельных банковских поручительств  и договоров страхования возможно законодательное установление обязанности банков и страховщиков направлять в Росреестр сведения о выданных поручительствах и заключенных договорах.

Председатель Совета СК «Приоритетное страхование» Станислав Мацелевич выразил полную поддержку предложениям Александра Хинштейна. В своем выступлении он сообщил, что СК «Приоритетное страхование» уже заключило договоры со 150 застройщиками, и привел конкретные примеры различий в правоприменительной практике территориальных органов Росреестра. 

Подводя итоги совещания, Наталья Антипина сообщила о принятом решении направить письмо в Банк России с предложением разместить на сайте Банка России официальный список банков и страховщиков, соответствующих требованиям статей 15.1 и 15.2 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Что касается иных поднятых вопросов в сфере государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, то Росреестр рассмотрит их по итогам обобщения практики работы территориальных органов. Необходимые поручения по обобщению такой практики уже даны.