Сегодня: 1 августа 2021 г.
НОВОСТИ
​НОЗА провело круглый стол «Механизмы финансирования жилищного строительства»
29 апреля 2014 г.
28 апреля в г.Москве под председательством руководителя Аппарата НОЗА Кирилла Холопика состоялся круглый стол на тему «Механизмы финансирования жилищного строительства», на которых были обсуждены предложения  Минстроя России о возможности перехода с 1 января 2015 г. от механизма привлечения денежных средств граждан в порядке долевого участия к финансированию через кредитные организации при строительстве многоквартирных домов. Использование системы видеоконференцсвязи позволило провести обсуждение также на удаленных площадках в городах Владивосток, Кемерово, Новосибирск, Омск, Екатеринбург, Киров, Ульяновск, Брянск. Всего в круглом столе приняли участие более 60 застройщиков, а также представители Национального объединения строителей, Деловой России, Фонда «Институт экономики города», банковской сферы.

С основным докладом выступила Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, которая представила идеологию подготовленных предложений. Напомним, что согласно предложениям Минстроя России реформа должна пройти в два этапа. На первом этапе предлагается сохранить институт ДДУ, но установить обязанность застройщиков открывать в банках специальные номинальные счета, предусмотренные Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 379-03 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предлагается определить, что средства граждан могут собираться застройщиками только на такие счета. При этом на банк будет возложена обязанность контролировать целевое использование средств таких счетов. На втором этапе предлагается договора участия в долевом строительстве заместить договорами купли-продажи жилого помещения в строящемся доме. При этом максимальный размер аванса (задатка) со стороны покупателя не может превышать 10% от общей суммы.

Председатель правления ГК «Астон» (г. Екатеринбург) Вячеслав Трапезников представил разработанный им к заседанию проект меморандума, в котором дал отрицательную оценку предложениям Минстроя России. В частности, в документе отмечено, что переход на новую систему финансирования жилищного строительства приведет к снижению ввода жилья, ограничению конкуренции, увеличению роста стоимости кредитных средств, а также не предусмотреной ответственности банков за ненадлежащую реализацию своих полномочий. «Екатеринбург укрепился в своей решимости противостоять данным изменением», - подвел итог своего выступления член Совета НОЗА.

Основная дискуссия участников развернулась вокруг неготовности банков к предоставлению подобных услуг, что подтвердили присутствующие представители данного сектора. По мнению участников круглого стола, это несомненно приведет к росту стоимости кредитных средств, ограничению конкуренцию, увеличению сроков строительства. Кроме того, не предусмотрена ответственность банка за нецелевое использование денежных средств, а также действия сторон при отзыве у банка лицензии.

Активное участие в дискуссии приняли председатель Совета директоров ООО «Далта-Восток-1» Марина Ломакина, генеральный директор СРО НП "ГЛАВКУЗБАССТРОЙ» Ирина Кузеванова, генеральный директор СРО НП «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко, вице-президент общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Николай Остарков, управляющий партнер инвестиционно-консалтинговой группы FIRST Алексей Порошин, председатель Ревизионной комиссии НОСТРОЙ Ирина Кузьма, председатель совета страховой компании «СТИНКО» Станислав Мацелевич.

Итогом круглого стола стало решение застройщиков отразить в меморандуме поддержку действиям Минстроя России по развитию проектного финансирования. В числе мер по такому развитию участники отметили следующие:
- создание режимов банковских счетов, позволяющих банкам усилить контроль за деятельностью застройщика;
- принятие мер по повышению прозрачности деятельности застройщика;
- совершенствование требований к финансовой устойчивости застройщиков;
- облегчение требований к резервированию средств банков в связи с проектным финансированием.

Вместе с тем, участники круглого стола высказали категорическое несогласие с установлением конкретного срока введения запрета на использование договоров ДДУ. Такой запрет можно вводить только, когда институт проектного финансирования получит реальное развитие. Сегодня спрогнозировать такую дату невозможно.