Сегодня: 3 мая 2024 г.
НОВОСТИ
Правительство идет на кардинальное упрощение процедур для застройщиков
21 августа 2015 г.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2015 г. N 1554 утвержден план мероприятий по подготовке проектов федеральных законов, актов Правительства Российской Федерации и ведомственных актов, необходимых для отмены избыточных и (или) дублирующих процедур, а также совершенствования реализации процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Национальное объединение застройщиков жилья принимало активное участие в разработке этого Плана.

Из наиболее важных, следует отметить следующие предложения плана.

1. Предлагается запретить существование каких либо ограничений по строительству, кроме тех, сведения о которых внесены в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Границы территорий, на которые действуют такие ограничения, должны быть нанесены на кадастровую карту. Юридически это означает, что все территории, имеющие ограничения в области строительства, должны быть отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий. Это касается правового регулирования различных территорий в области охраны объектов культурного наследия и безопасности воздушных полетов. В будущем любой застройщик еще на стадии покупки земли сможет посмотреть кадастровую карту и увидеть границы всех зон с особыми условиями использования территорий, посмотреть ПЗЗ и увидеть все ограничения по строительству в этих зонах. Какие-либо индивидуальные согласования проектов, например, при строительстве в приаэродромной территории,при строительстве, которое может оказывать влияние на объект культурного наследия, будут окончательно запрещены.

2. Будут созданы реестры наземных и подземных коммуникаций,вести которые должна публичная власть. Застройщику не понадобится больше тратить деньги и время на исследование каждого земельного участка на предмет выявления коммуникаций.

3. Будет унифицирован порядок предоставления технических условий по всем видам сетей, кроме электроснабжения.

4. Будет исключено получение технических условий по разным параметрам (по подключению, по эффективному использованию газа, на приборы учета и др.). Застройщикам будут выдаваться единые технические условия.

5. Запрещается процедура проверки соответствия проекта техническим условиям, которую осуществляют сетевые компании. Такая проверка будет проводиться в рамках общей экспертизы проекта.

6. Будет радикально упрощена процедура оформления завершения присоединения к сетям. От застройщика будет требоваться одно уведомление об окончании выполнения работ по технологическому присоединению, на основании которого ему будут выданы все необходимые документы (о балансовой принадлежности, о разграничении ответственности, о соответствии техническим условиям и пр.).

7. Будет отменена обязанность застройщика направлять проектную декларацию в органы Росреестра.

8. Будет упорядочено назначение экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний, сокращены расходы застройщиков (заказчиков) на проведение экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний.