Сегодня: 3 мая 2024 г.
НОВОСТИ
ФАС вынесла предостережение застройщику за прогноз цен на рынке новостроек
26 августа 2015 г.
Свердловское управление Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации усмотрело в публичном заявлении генерального директора корпорации «Атомстройкомплекс», застройщика из Екатеринбурга, признаки нарушения антимонопольного законодательства. Глава корпорации Валерий Ананьев провел пресс-конференцию, на которой сообщил о планах компании по сокращению объемов строительства жилья. По его мнению, сейчас нет перенасыщения рынка. Но и наращивать объемы строительства застройщики не могут в связи с нехваткой оборотных средств. На уровень цен влияние оказывает рост стоимости строительных материалов. Валерий Ананьев на пресс-конференции высказал мнение о том, что «снижения цен ждать не стоит».

В этих словах Свердловское УФАС усмотрело нарушение ст.11.1 135-ФЗ «О защите конкуренции». В официальном сообщении УФАС говорится: «Такие действия свидетельствуют о признаках согласованных действий застройщиков Свердловской области, направленных на поддержание существующих цен, что соответствует интересам всех застройщиков и может повлечь нарушение прав лиц, желающих приобрести жилые помещения в новостройках в области».
По данным портала www.Novostroykirf.ru корпорация «Атомстройкомплекс» включает в себя 3 юридических лица, являющихся застройщиками, которые возводят 11 многоквартирных жилых домов общей площадью 182 тыс.кв.м. Всего в Свердловской области возводят многоквартирные дома около 89 застройщиков. Доля корпорации «Атомстройкомплекс» на рынке новостроек Свердловской области составляет чуть более 10, 5%. По мнению Национального объединения застройщиков жилья уровень конкуренции застройщиков сейчас настолько высок, что заявление одного пусть даже крупного застройщика не может повлиять на цены. В условиях длящегося падения спроса застройщики действительно не могут дальше снижать цены. И причиной тому является не сговор, а экономические законы. В убыток предприниматель работать не может. Поэтому снижаются объемы строительства.

На самом деле в своем выступлении глава корпорации «Атомстройкомплекс» абсолютно правильно отразил тенденции на рынке новостроек России. Его мнение, например,  разделяет руководитель группы ЛСР, крупнейший застройщик России, Александр Вахмистров. В интервью порталу БН.РУ  Александр Иванович отмечает, что себестоимость строительства никуда не делась и подтягивается все выше и выше. Плюс инфляция и другие факторы. Так что в рамках скидок цены можно снижать лишь до определенного порога. Добросовестные застройщики верно предостерегают, что продажа новостроек ниже себестоимости неизбежно ведет к возникновению обманутых дольщиков. Государство должно пресекать именно такую деятельность, а не бороться с экспертными оценками руководителей авторитетных компаний. 


Для справки:
Застройщики, входящие в состав корпорации Атомстройкомплекс:
1.    ООО «Грандпромторг» (г. Екатеринбург), объем строительства – 39 575 кв.м. (2 объекта, ЖК Дом у пруда г. Екатеринбург).
2.    ЗАО «Корпорация Атомстройкомплекс» (г. Екатеринбург), объем строительства – 63 703 кв.м.  (4 объекта; ЖК Северное сияние – 1 объект, ЖК Каскад – 1 объект, ЖК Булгаков – 1 объект, ЖК Хрустальногорский – 1 объект, все г. Екатеринбург).
3.    ООО «Уральская казна» (г. Екатеринбург), объем строительства – 78 918 кв.м. (5 объектов; ЖК Небесный – 2 объекта, ЖК Олимпийский – 3 объекта, все г. Екатеринбург).
Объем жилищного строительства по г. Екатеринбург – 182 196 кв.м. Доля на рынке недвижимости г. Екатеринбург – 10,5 %.

Крупнейшие застройщики по объему жилищного строительства в г. Екатеринбург:
1.    ЛСР. Недвижимость-Урал (30 объектов), объем строительства – 189 786 кв.м. Доля на рынке недвижимости г. Екатеринбург – 10,9 %.
2.    Атомстройкомплекс – (11 объектов), объем строительства – 182 196 кв.м. Доля на рынке недвижимости г. Екатеринбург – 10,5%.
3.    Холдинг Форум-групп (7 объектов), объем строительства – 169 414 кв.м. Доля на рынке недвижимости г. Екатеринбург – 9,7 %.
4.    Группа Синара (10 объектов), объем строительства - 151 164 кв.м. Доля на рынке недвижимости г. Екатеринбург – 8,7 %.



Единая база новостроек и застройщиков России novostroykirf.ru включает в себя сведения о 1 600 000 продающихся квартир, 11 500 многоквартирных и блокированных домов, 1 650 жилых комплексов, 3 200 застройщиков, 500 групп компаний