Новая редакция законопроекта об информационной открытости застройщиков

            11 сентября Минстрой России представил новую редакцию проекта федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разработанного во исполнение Плана мероприятий, направленных на предупреждение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции хозяйствующих субъектов в сферах жилищного строительства и производства строительных материалов, утвержденного первым заместителем председателя правительства Российской Федерации И.И.Шуваловым.
           Согласно законопроекта вводится обязанность застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, вести сайт. Вводится понятие «официальный сайт застройщика» - сайт, доменное имя которого принадлежит застройщику или учредителю застройщика.
   На своем официальном сайте застройщик должен размещать электронные копии:
            аудиторского заключения за последний год;
            разрешений на ввод в эксплуатацию ранее введенных объектов;
            проектных деклараций;
            градостроительного плана земельного участка;
            разрешения на строительство;
            заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
            документов, подтверждающих права на земельный участок;
            технических условий на подключение (технологическое присоединение)
            к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям электросвязи.
            Предлагается установить сроки размещения информации на сайте. Аудиторское заключение – не позднее 1 мая. Остальные документы, в т.ч. проектная декларация, должны размешаться до ее подачи в контролирующий орган.
            Предлагается дополнить проектную декларацию застройщика следующими сведениями о застройщике:
            номер телефона,
            адрес официального сайта и электронной почты,
            фамилия, имя, отчество и должностью руководителя.
            Предлагается также раскрывать в проектной декларации фирменное наименование либо коммерческое обозначение иной организации, которое застройщик планирует использовать в рекламе. Тем самым предлагается легализовать практику, когда в рекламе застройщики используют наименование или бренд иной организации, имеющей привлекательную деловую репутацию.
            Предлагается установить, что информация в проектной декларации должна соответствовать не только проектной документации, но и документации по планировке территории.
            Вместо информации о целях проекта строительства в проектной декларации предлагается указывать информацию о видах объектов капитального строительства.
   Предлагается указывать в проектной декларации дополнительно:
             случаи заключения договоров, предусмотренных статьями 42.2, 46.4-46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, во исполнении которых осуществляется реализация проекта. Речь идет о договорах комплексного освоения территории и развития застроенных территорий;
             информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование;
             сведения о результатах экспертизы результатов инженерных изысканий;
             сведения о коммерческом обозначении группы объектов капитального строительства (наименование жилого комплекса), которое застройщик планирует использовать в рекламе.
    Предлагается указывать в проектной декларации дополнительно:
             сведения о градостроительном плане земельного участка;
             сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении)к сетям инженерно-технического обеспечения, сетям электросвязи, планируемых сроках такого подключения и размере платы за подключение;
             проектные характеристики общего имущества строящегося объекта.
             Предлагается изменить способ направления застройщиком проектных деклараций в контролирующий орган. Вместо почтового отправления использовать современные технологии – заполнять электронную форму проектной декларации с использованием ЭЦП на сайте, определенном Минстроем России.
             Предлагается также создать Единый электронный реестр проектных деклараций, который будет вестись Минстроем России.
             Важнейшей новеллой является установление единой формы проектной декларации, правом утверждения которой предлагается наделить Минстрой России.
             Предлагается также внести изменения в ФЗ-38 «О рекламе». Ввести запрет на использование в рекламе по привлечению средств граждан в долевое строительство фирменного наименования иного юридического лица, коммерческого обозначения организации, а также коммерческого обозначение группы объектов строительства, если информация о таком наименовании или обозначении не содержится в проектной декларации.

Версия для печати