Зачем застройщикам жилья объединяться?

17 июня на Новом Арбате в Москве пройдет учредительный съезд Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья». Почему и для каких целей создается объединение, рассказал один из организаторов Ассоциации Дмитрий Кузин, генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат № 2» (Нижний Новгород).    

- Основная цель создания Ассоциации - в объединении усилий организаций, так называемых девелоперов, на профессиональной основе осуществляющих жилищное строительство, с целью защиты и представления их профессиональных интересов.

Необходимость создания «Национального объединения застройщиков жилья» вызвана рядом причин. В Российской Федерации существует множество объединений профессиональных участников строительного рынка – организаций, занимающихся проектной, строительной или изыскательской деятельностью, производители строительных материалов и изделий.

И существует такой важный сегмент в профессиональной среде строительного рынка, как застройщики жилья. Эти компании, в отличие от других, перечисленных, как правило, в одиночку решали свои вопросы и никогда прежде не объединялись вместе в рамках некоммерческой организации с целью представления и защиты своих интересов. Но я полагаю, что такое объединение именно сейчас будет востребовано. Это связано с необходимостью кратного увеличения объемов жилищного строительства. Такая цель  поставлена Президентом Российской Федерации. Чтобы ее достичь, придется решить очень большое количество задач, связанных с устранением барьеров, мешающих строить в заданных объемах качественное и одновременно доступное для населения жилье. 

В частности, необходимо формировать рынок земельных участков для жилищного строительства, решить проблемы, связанные с обеспечением инфраструктурой таких участков. Речь идет об инженерных сетях, дорогах. Требуют решения проблемы доступности банковского кредитования жилищного строительства. Процентные ставки в Российской Федерации намного выше, чем в западных странах.

Все перечисленные и другие проблемы государство будет решать через принятие нормативных актов, внедрение каких-то регулирующих, стимулирующих механизмов, создание новых институтов и т.д.

Но государство - это чиновники, это живые люди, которые нуждаются в обратной связи. И наша задача, задача Ассоциации - обеспечить эту обратную связь. Предстоит обеспечить профессиональное мнение соответствующего сообщества, которому те нормативно-правовые акты, о которых уже упоминалось, надо выполнять. Фактически речь идет о формировании мнения профессионалов. Если нам удастся это сделать, если удастся объединить профессиональных участников рынка жилищного строительства, то, на мой взгляд, это позволит значительно повысить качество, эффективность решений органов власти. Это одна из задач.

Вторая задача, которую мы ставим перед собой, - отделить цивилизованным методом добросовестных застройщиков от недобросовестных. Для этого нам помощь государства не нужна. Ее мы будем пытаться решить ее самостоятельно. В первую очередь, речь идет о выработке критериев добросовестности девелоперских компаний, например, отсутствие случаев обмана дольщиков, случаев невыполнения договорных обязательств. Эти критерии нам предстоит выработать.

- Но если будут некие требования, некие стандарты поведения, то будет и контроль их соблюдения? 

- Безусловно. Систему контроля, которая предусмотрена проектом устава,    нам тоже предстоит разработать. Какую - это будет общее коллегиальное и очень взвешенное решение.

Никогда, я уверен в этом, застройщики не проголосуют за формирование какой-то обременительной и дорогой системы контроля. Но также они не проголосуют за формальную систему, которая на самом деле не сможет ничего контролировать. Поэтому будет найдена какая-то золотая середина - система, достаточно эффективная, но в то же время не мешающая деятельности девелоперской компании. И в этом плане, конечно же, в первую очередь, мы будем изучать опыт стран с развитой экономикой, потому что у них такая система уже давно существует и работает эффективно.

И третья задача, которая стоит перед ассоциацией, - это изменение общественного мнения о девелоперских компаниях. Не секрет, что из-за проблемы обманутых дольщиков,  значительная часть населения на сегодня достаточно настороженно воспринимает деятельность организаций, занимающихся долевым строительством жилья. Но, если решить задачу отделения добросовестных застройщиков от недобросовестных, то нам, будем надеяться, удастся изменить общественное мнение.

- Если я правильно Вас поняла, вы хотите добиться того, чтобы членство в Ассоциации стало визитной карточкой надежности и порядочности застройщика?

- Примерно так. А в идеале - чтобы наши члены были нашей гордостью, а они, в свою очередь, гордились тем, что входят в Ассоциацию. При этом чтобы потребитель в конкретном городе при заключении договора долевого строительства и даже при покупке квартиры, в первую очередь, спрашивал, является ли продавец-застройщик членом  Национального объединения застройщиков жилья, и в случае отрицательного ответа отказывался приобретать у него квартиру. 

Чтобы девелоперская компания, которая строит качественное жилье и не обманывает граждан, сама к нам хотела вступить, зная, что она от нас получит подтверждение своего качества, плюс - будет реально участвовать в формировании системы цивилизованных отношений в жилищном строительстве.

Версия для печати