Целевые расходы средств участников долевого строительства, что не учтено? Обсуждение застройщиками поправок в 214-ФЗ

   На портале Нормативы РФ.24 продолжается общественное обсуждение проекта поправок 214-ФЗ.
   Проектом федерального закона вводятся положения, предусматривающие возможность застройщика возмещать затраты на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры и на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство и (или) реконструкцию, в установленных законом случаях, при условии безвозмездной передачи застройщиком таких объектов в государственную или муниципальную собственность.
   Эксперт Компании Терра-Запад утверждает: «Закон не определяет порядок возмещения затрат. В связи с этим возникают следующие проблемы: 1.Срок возмещения затрат. В соответствии с существующей практикой, бюджетными правилами, ограниченными возможностями бюджетов субъектов РФ и муниципалитетов (их дефицитностью) возврат средств будет осуществляться в лучшем случае в следующем году (после ввода в эксплуатацию, а то и на второй год - если объект введён в эксплуатацию до утверждения бюджета). 2. Не определён источник возмещения (бюджет РФ, субъекта РФ или муниципалитета). 3. Срыв выполнения Госпрограммы "Жилье для российской семьи" по строительству 25 млн. кв.м. жилья эконом-класса по цене 35000 руб./1 кв.м. Предложения: 1. Заключение договора государственно-частного партнерства на основании ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации...." от 13.07.2015 N224-ФЗ. Договор должен содержать обязательства застройщика по проектированию социальных объектов, инженерных сетей, очистных сооружений, транспортной инфраструктуры, безвозмездной передаче в госсобственность соответствующего земельного участка (если участок - собственность застройщика), а также продаже части жилья по заранее установленной цене (эконом-класса). Обязательства со стороны государства - строительство социальных объектов, инженерных сетей, очистных сооружений, транспортной инфраструктуры. Это позволит стабилизировать и снизить цены на жильё, увеличить объёмы строительства, решить в короткие сроки проблему ветхого и аварийного жилья, создать новые рабочие места, повысит уровень обеспеченности жилья граждан РФ, решить демографические проблемы.»
   С таким мнением согласился эксперт Компании «Желдорипотека» отметив, что возмещение затрат на строительство и (или) реконструкцию только тех объектов социальной инфраструктуры, которые подлежат безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность является слишком жестким ограничением для тех проектов, которые предполагают обязательное строительство социальных объектов, не подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность.

Приглашаем застройщиков принять активное участие в обсуждении поднятой темы. Для этого необходимо пройти регистрацию по ссылке http://normativy24.ru/registraciya/.



Единый реестр застройщиков novostroykirf.ru включает в себя подробные сведения о 3 800 застройщиках, 750 групп компаний, 14 500 строящихся многоквартирных и блокированных домов, 2 200 жилых комплексов

Версия для печати