Новые особенности банкротства застройщика

   01.01.2016г. вступили в силу изменения Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Теперь достроить жилой дом и исполнить обязательства перед участниками долевого строительства вместо застройщика-банкрота может не только жилищно-строительный кооператив (ЖСК), но и юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщикам.
   Ранее обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче недостроенного жилого дома и земельного участка для завершения стройки мог только ЖСК, созданный из числа участников долевого строительства. При этом ЖСК брал на себя функции застройщика: ему передавались не только права на земельный участок и незавершенный строительством объект, но и обязанности по финансированию и дострою жилого дома, а также по удовлетворению требований участников долевого строительства.
   Новая редакция федерального закона, предусматривает возможность по решению арбитражного суда передать права застройщика-банкрота новому застройщику, который заинтересован в приобретении проблемного актива и готов в дальнейшем исполнить обязательства перед гражданами по передаче жилых помещений.
Застройщик, имеющий намерение стать приобретателем земельного участка и объекта незавершенного строительством, а также исполнить обязательства застройщика перед участниками долевого строительства должен направить письменное заявление о таком намерении в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства (Министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства РФ).
  Федеральный орган, в свою очередь, представляет в суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика данному юридическому лицу. По результатам рассмотрения заявления о намерении суд принимает решение о возможности или невозможности передачи прав.
Кроме того указанным федеральным законом определен порядок передачи имущества и обязательств застройщика.
  Нововведения, призваны стать дополнительными рычагами для защиты прав участников долевого строительства, если застройщик уйдет в процедуру банкротства.


Единый реестр застройщиков novostroykirf.ru включает в себя подробные сведения о 3 800 застройщиках, 750 групп компаний, 14 500 строящихся многоквартирных и блокированных домов, 2 200 жилых комплексов

Версия для печати