По итогам 2015 года Московская область сохранила лидерство по вводу жилья

 По первым поступающим цифрам из регионов видно, что объем ввода жилья в 2015 году должен составить 82-83 млн.кв.м., что всего на 1,5% ниже уровня прошлого года (84,2 млн.кв.м). Однако известно, что в январе объявляются только предварительные цифры, которые уточняются в течение нескольких месяцев, как правило, в сторону увеличения. Например, в прошлом году Росстат в январе объявил 81 млн.кв.м. А к апрелю вышел на цифру 84,2.
 В июне на основе анализа проектных деклараций застройщиков наш Институт делал прогноз, что объем ввода жилья в 2015 году может составить 88 млн. кв. метров. Такой цифры достигнуть не удастся. Во-первых, произошла остановка строительства 1,5 млн.кв.м., которые в 2015 году должны были быть сданы.     Значительную часть из этого объема составляют дома Группы СУ-155, строительство которых сейчас возобновляется при государственной поддержке. Во-вторых, не менее 3-х миллионов квадратных метров застройщики не успели сдать в обещанный срок. Ввод перенесен на 2016 год. В третьих, существенно уменьшился ввод индивидуального жилья гражданами. Основная причина всех проблем – снижение доходов населения.
Регионы России – лидеры по вводу жилья
Первая пятерка регионов по объёмам ввода жилья в России остается без изменения уже три года:
1. Московская область.
2. Краснодарский край.
3. г.Москва.
4. г.Санкт-Петербург.
5. Республика Башкортостан.
Места с 6-го по 10-е в 2015 году распределились между следующим регионам:
6. Новосибирская область (2014г. – 9).
7. Свердловская область (2014г. – 7).
8. Ростовская область (2014г. – 8).
9. Республика Татарстан (2014г. – 6).
10. Ленинградская область (2014г. – 13).
Новосибирская область такое высокое место заняла впервые (2012 и 2013 – 10-е место; 2014 – 9-е; 2015 – 6-е). Впервые в топ-10 ворвалась Ленинградская область, которая уверенно теснит лидеров каждый год (2012 – 17-е место; 2013 – 16-е; 2014 – 13-е; 2015 – 10-е). Теряет позиции в топ – 10 Республика Татарстан, за 4 года переместившаяся с 5-го места на 9-е (2012 – 5-е место; 2013 и 2014 – 6-е; 2015 – 9-е).
Впервые топ-10 покинула Челябинская область, которая опустилась сразу на 14-е место (2012 и 2013 – 9-е место; 2014 – 10-е; 2015 – 14-е).

Регионы России – лидеры по динамике строительства

Тройка лидеров по положительной динамике ввода жилья следующая:
1. Ленинградская область.
2. г.Москва.
3. Новосибирская область.
Тройка лидеров по отрицательной динамике:
1. Московская область.
2. Саратовская область.
3. Челябинская область.
Доходы населения
Очевидно, что самым мощным фактором, влияющим на объемы жилищного строительства, является спрос на строящееся жилье, формируемый населением. В 2015 году произошло резкое сокращение такого спроса в связи падением реальных доходов граждан. Так, по данным Росстата, в ноябре 2015 года реальные доходы населения упали на 5,4% по отношению к ноябрю 2014 и на 8,7% по отношению к ноябрю 2013 года. К сожалению, отрицательная динамика по этому показателю только усиливается. Падение реальных доходов населения не просто сохраняется, а увеличиваются темпы такого падения.

Государственная поддержка

Строительная отрасль не может мгновенно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. В одночасье привести в соответствие со спросом объем реализуемых строительных проектов невозможно. Поэтому, чтобы не допустить коллапса отрасли, в 2015 году правительством было принято решение о предоставлении государственной поддержки в виде субсидирования ипотечной ставки. Мера оказалась чрезвычайно эффективной. По объектам эконом класса, особенно в регионах, доля продаж строящегося жилья гражданам, воспользовавшимся государственной поддержкой ипотеки, составляет 70-80%.
Сейчас рассматривается вопрос о продлении на 2016 год программы государственной поддержки ипотеки в той или иной форме. Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что профессиональные девелоперы не планируют снижать в 2016 году объемы ввода жилья. В планах застройщиков – ввести в 2016 году 48 млн.кв.м., что соответствует уровню 2014 и 2015 годов. При отсутствии господдержки и сохранении динамики падения реальных доходов населения продажи строящихся квартир неминуемо резко сократятся. Вслед за этим могут начаться остановки строительства сотен многоквартирных домов. Списки обманутых дольщиков в короткий срок угрожают пополниться тысячами семей. Бюджетные средства для обеспечения достройки остановленных строительством домов в этом случае государству все равно придется выделять, но уже совершенно в других масштабах. Может понадобиться более 1 трлн.рублей, вместо требуемых сегодня нескольких десятков миллиардов. Очевидно также, что остановка жилищного строительства влечет за собой остановку производства строительных материалов и т.п. При экономии сегодня 30-40 миллиардов рублей потери бюджета завтра могут исчисляться цифрами на два порядка большими. Минстрой России и Национальное объединение застройщиков жилья активно отстаивают в Правительстве России необходимость продолжения программы поддержки ипотеки. Положительное решение не может не быть принято.

Публикация по ссылке http://www.rcmm.ru/ekonomika-i-biznes/23611-stalo-izvestno-skolko-zhilya-vveli-v-2015-godu.html

 Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 850 застройщиках, 700 групп компаний, 14 700 многоквартирных и блокированных домов, 2 200 жилых комплексов

Версия для печати