Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец принял участие в Форуме «Городское развитие: жильё и ЖКХ»

   Президент Национального объединения застройщиков жилья, глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец, выступил на форуме в качестве спикера в рамках сессии «Строительство доступного жилья. Реализация государственных программ и механизмы поддержки строительного комплекса Москвы и Московской области». Модератор сессии: Мартин Шаккум, заместитель председателя Комитета ГД по земельным отношениям и строительству. В мероприятии также приняли участие Олег Бетин, заместитель Министра строительства и ЖКХ, Александр Плутник, генеральный директор АИЖК, Марат Хуснуллин, заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Герман Елянюшкин, заместитель Председателя Правительства Московской области и др.
   Глава объединения застройщиков Леонид Казинец обратился к представителям партии «Единая Россия» с несколькими инициативами. В частности, он предложил поддержать инициативу о введении временного (на период нестабильной экономической ситуации) моратория на любые изменения законодательства в области строительства жилья, особенно, градостроительного кодекса, которые усложняют и ухудшают деятельность застройщиков, а те изменения, которые, все-таки,  вносятся, подвергать еще более тщательному обсуждению с предпринимателями в рамках оценке регулирующего воздействия нормативных актов.
Особое внимание глава объединения уделил вопросам поддержки ипотеки. «Строительная отрасль имеет большой инерционный период и ее достаточно легко остановить, но очень тяжело будет потом набрать обороты»,- отметил он. Для того, чтобы строительство жилья не остановилось, а месте с ним и еще порядка 20 смежных отраслей, Леонид Казинец еще раз обратил внимание на то, что ипотека должна быть доступной.
   «Ипотека должна быть дешёвой. Процентная ставка должна быть в районе 7%. Здесь можно долго дискутировать и обсуждать, но  ставка в 12% это уже очень большая цифра, а уже все, что больше 12% это уже совсем другая история - не ипотека. Снижение ставки по ипотеке, поддержка государством стартового взноса граждан на приобретение жилья   - обе эти меры  сегодня очень очень нужны строительной отрасли!», - сказал он. Стоит отметить, что национальное объединение застройщиков уже неоднократно говорило о том, что государственные деньги, направленные на поддержку ипотеки не пропадают, они возвращаются в строительство, в производство строительных материалов, в бюджет.
   Заместитель главы подмосковного правительства, Герман Елянюшкин, в рамках мер поддержки строительного комплекса также предложил субсидировать первоначальный взнос по ипотеке и процентную ставку ипотечных кредитов. «Сейчас стоимость квадратного метра увеличивается на 7-10%. Мы предлагаем поддержать программу субсидирования процентной ставки. Конечно, самое разумное было бы поддержать уровень процентной ставки примерно на 7%. Стоит поддержать предложение застройщиков и субсидировать первоначальный платеж, потому что большинство подмосковных семей, тем более московских, могут себе позволить платить 30-65 тысяч рублей в месяц ипотечного платежа», – заключил Елянюшкин.
   Еще одна инициатива, с которой Леонид Казинец обратился к представителям партии «Единая Россия» касается финансирования строительства жилья. Он отметил, что в настоящее время банки при выдаче кредитов очень внимательно смотрят на риски. Модели, которые застройщики сейчас представляют в банк имеют маленькую маржинальность, т.е. маленький зазор между себестоимостью, которую невозможно уже опустить ниже и  ценой, которую невозможно поднять, потому что граждане не готовы платить больше. Анализируя модель, банки зачастую приходят к выводу, что  застройщик не обладает достаточными средствами и просят дать дополнительную гарантию, например, увеличить объем собственного капитала застройщика, фактически до 40%.
   Выходом из сложившейся ситуации может стать гарантия Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «По тем проектам, которые АИЖК считает надежными и доступными, и в которых видит заинтересованность, предложить АИЖК рассмотреть возможность выдавать застройщикам гарантию на тот объем кредита, который застройщик получает от банка на строительно-монтажные работы, т.е. 30-40 тыс.руб. за квадрат. В случае если застройщик не сможет по каким-то причинам реализовать данные метры, АИЖК получит эти площади, для реализации своих программ по доступным ценам, фактически по строительной себестоимости. Такой механизм может стать дополнительной гарантией для банка и может исключить возможность банка требовать от застройщика увеличить собственный капитал, в качестве гарантии»,- добавил Леонид Казинец. 


Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 850 застройщиках, 700 групп компаний, 14 700 многоквартирных и блокированных домов, 2 200 жилых комплексов

Версия для печати