Национальное объединение застройщиков жилья совместно с порталом www.ерз.рф провели  очередное ранжирование (ranking) застройщиков  жилья Нижегородской области по объему текущего жилищного строительства. При проведении анализа в качестве исходных данных использовались  материалы проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков.

По результатам ранжирования сформирован ТОП-15 застройщиков жилья в Нижегородской области по состоянию на май 2016 года.

Для целей ранжирования были проанализированы проектные декларации 350 многоквартирных домов с проектной площадью жилых помещений 1 375 050 кв.м, строящихся в Нижегородской области с привлечением средств граждан. При проведении предыдущего ранжирования, проведенного в октябре 2015 года, объектом анализа являлись 375 многоквартирных дома проектной площадью жилых помещений 1 590 053 кв.м. Это свидетельствует о сокращении анализируемой базы и сужению сегмента застройки в Нижегородской области по количеству строящихся многоквартирных домов на 7% и по площади – на 13,5%.

По данным на май 2016 года в среднем в Нижегородской области проектная площадь жилых помещений в многоквартирном доме определена в размере 3 929 кв.м., что составляет 59% от аналогичного среднего показателя по Поволжскому федеральному округу (6 625 кв.м/дом) и 48% от соответствующего показателя по Российской Федерации (8 193 кв.м/дом).

В среднем на один строящийся многоквартирный дом в Нижегородской области приходится 79 квартир (по ПФО – 122 квартиры на дом, по России – 151 квартира на дом).

Наиболее распространенным стеновым материалом возводимых в Нижегородской области многоквартирных домов является блок. Из него строится 62% домов, 20,5% приходится на панельное домостроение.

ТОП-15 застройщиков региона возглавила Девелоперская компания «Квартстрой» (г. Москва), которая вышла в лидеры за счет увеличения объема текущего жилищного строительства более чем на 55 000 кв.м. (с 133 753 до 189 498 кв.м.) и доли на рынке с 8,4% до 13,8%.

На второе место в регионе вышла Группа компаний «ЭкоГрад» (Нижегородская обл., пос. Богородский), которая, как и лидер региона, увеличила объем жилищного строительства более чем на 48 000 кв.м. (с 98 530 до 147 136 кв.м.) и долю на рынке с 6,2% до 10,7%.

Замыкает тройку лидеров ООО «Жилстрой-НН» (г. Нижний Новгород), у которого отмечено снижение объемов жилищного строительства (с 188 459 до 104 910 кв.м.) и доли на рынке с 11,9%до 7,63%.

        Таблица ТОП-15 Нижегородской области по результатам ранжирования на май 2016 года

В ТОП-15 вошли компании, совокупная доля жилищного строительства которых в регионе составила около 70%. Помимо местных застройщиков в ТОП-15 вошли также два застройщика из столицы, один из которых возглавил региональный список. Немногим более половины сегмента жилья или 50,5% приходится на 7 компаний, занимающих верхние строчки ТОП-15. На тройку лидеров приходится почти 1/3 доли сегмента строящегося жилья или 32,11%.

Анализ проектных деклараций показывает, что в период май-декабрь 2016 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 552 786 кв.м. жилья. Опыт прошлого года показал, что из запланированного в 2015 году к вводу жилья на 2016 год застройщиками был перенесен ввод 112 879 кв.м. Можно предположить, что в текущем году объем переносимого на следующий год ввода жилья составит примерно такую же цифру. Исходя из этого, расчетный ввод жилья застройщиками в мае-декабре 2016 года можно предположить на уровне 439 907 кв.м. Не менее 401 900 кв.м. жилья в этот же период может быть также введено за счет индивидуального жилищного строительства. За январь – март 2016 года в Нижегородской области уже введено в эксплуатацию 331 300 кв.м.

Таким образом, расчеты показывают, что в текущем году в регионе должно быть введено 1,17 млн.кв.м. жилья, что на 6,4% меньше уровня 2015 года (1,25  млн.кв.м.).

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 500 застройщиках, 730 группах компаний, 12 500 многоквартирных и блокированных домах, 2 450 жилых комплексах