Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф (Единый реестр застройщиков) провели ранжирование (ranking) застройщиков  по объему текущего жилищного строительства в Калининградской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы  данные  проектных деклараций строящихся в регионе многоквартирных домов и официальных сайтов застройщиков.

По результатам ранжирования по состоянию на май 2016 года сформирован ТОП-10 застройщиков жилья в Калининградской области.

Для целей ранжирования были проанализированы проектные декларации 172 многоквартирных домов, строящихся в Калининградской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет  1 048 840 кв.м, общее количество квартир – 19 062 единицы. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 55,02 кв.м, что на 2,7% выше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 кв.м) и на 4,1% выше этого показателя по Северо-Западному федеральному округу (52,84 кв.м).

По состоянию на май 2016 года в среднем на один строящийся в Калининградской области многоквартирный дом приходится 111 квартир. Аналогичный показатель составляет по Северо-Западному федеральному округу 231 квартира/дом, по Российской Федерации – 153 квартира/дом.

Проектная площадь жилых помещений возводимого в Калининградской области многоквартирного дома в среднем составляет 6 098 кв.м., что на 25,6% ниже аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 кв.м/дом) и на 18,5% - по СЗФО (7 478 кв.м/дом).

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Калининградской области многоквартирных домов является кирпич. Из этого материала строится 43% домов, 26% - приходится на монолитное домостроение.

ТОП-10 застройщиков региона возглавляет Группа компаний Мегаполис с объемом текущего жилищного строительства 183 030 кв.м. и долей на региональном рынке 17,45%.

Второе место в регионе по объему жилищного строительства занимает ГК СПЕЦРЕМСТРОЙТРЕСТ с объемом жилищного строительства 109 765 кв.м. и долей на региональном рынке 10,47%.

Замыкает тройку лидеров Калининградский Строительный Концерн с объемом жилищного строительства 80 436 кв.м. и долей на региональном рынке 7,67%.

В ТОП-10 вошли компании, совокупная доля жилищного строительства в регионе которых составляет более 60%. Кроме местных застройщиков в ТОП региона вошли два застройщика из Санкт-Петербурга.

Одна компания из списка ТОП-10 является членом Национального объединения застройщиков жилья – это Группа компаний «Ремжилстрой» с объемом строительства 47 118 кв.м. и долей на рынке 4,5% (директор – Губко Ирина Васильевна).

Более половины сегмента жилищного строительства (50,1%) приходится на 6 компаний, занимающих верхние строчки ТОП-10.

На тройку лидеров приходится более 1/3 доли (35,6%) строящегося жилья в регионе.

Прогнозируемый объем ввода жилья в Калининградской области в 2016 году составляет 985,9 тыс.кв.м., что на 22,3% меньше уровня 2015 года (1,2  млн.кв.м.). Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:

1) 313 700 кв.м - введено жилья по данным Росстата за январь – апрель 2016 года;

2) 422 615 кв.м. - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за май-декабрь 2016 года. Показатель рассчитан, как разница между цифрами:

 491 424 кв.м. - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в мае-декабре 2016 года;

68 809 кв.м. - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);

3) 284 600 кв.м. - прогнозируемый объем ввода жилья населением за май-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.