Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф (Единый реестр застройщиков) провели ранжирование (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Ярославской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций строящихся в регионе многоквартирных домов и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на май 2016 года сформирован ТОП-10 застройщиков жилья в Ярославской области.
Для целей ранжирования были проанализированы проектные декларации 137 многоквартирных домов, строящихся в Ярославской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 713 033 м2, общее количество квартир – 13 494 единицы. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 52,84 м2, что на 1,3% ниже соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2) и на 7% ниже этого показателя по Центральному федеральному округу (56,8 м2).
По состоянию на май 2016 года в среднем на один
строящийся в Ярославской области многоквартирный дом приходится 98,5 квартиры.
Аналогичный показатель составляет по Центральному федеральному округу 145
квартир/дом, по Российской Федерации – 153 квартиры/дом.
Совокупная проектная площадь жилых помещений возводимого в Ярославской области многоквартирного дома в среднем составляет 5 205 м2, что на 36,5% ниже аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2/дом), и на 36,8% ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу (8 237 м2/дом).
Средняя этажность возводимых в регионе многоквартирных домов составляет 7,7 этажа, что ниже соответствующих средних значений и по Центральному федеральному округу (9,2 этажа), и по Российской Федерации (9,9 этажа).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Ярославской области многоквартирных домов является кирпич. Из этого материала строится 53% домов, 19% - приходится на блочное домостроение.ТОП-10 застройщиков региона возглавляет «Мариан Строй» с объемом текущего жилищного строительства 97 628 м2 и долей на региональном рынке 13,69%.
Второе место в регионе по объему жилищного строительства занимает «Группа компаний СК Прогресс» с объемом жилищного строительства 47 883 м2 и долей на региональном рынке 6,7%.
Замыкает тройку лидеров Группа компаний «Руф Стайл» с объемом жилищного строительства 44 514 м2 и долей на региональном рынке 6,2%.
№ в ТОП региона |
№ в ТОП РФ |
кв.м. |
Застройщик |
Регион регистрации |
Кол-во домов |
Наименование ЖК |
Доля в регионе |
Рейтинг РАСК |
1 |
221 |
97 628 |
Ярославская область |
6 |
На Сосновой |
13,69% |
В1 |
|
2 |
497 |
47 883 |
Ярославская область |
9 |
Ньютона, Павловский, Панорама, Посёлок Маяковский, Престиж |
6,72% |
Б3 |
|
3 |
535 |
44 514 |
г. Москва |
24 |
Зелёный квартал, Новый Ярославль |
6,24% |
НР |
|
4 |
622 |
38 464 |
Ярославская область |
1 |
Павловский |
5,39% |
В2 |
|
5 |
672 |
35 629 |
Ярославская область |
2 |
Звёздный, На Рождественской |
5,0% |
В1 |
|
6 |
4 |
31 706 |
г. Москва |
4 |
Сокол |
4,45% |
А3 |
|
7 |
473 |
30 609 |
г. Москва |
1 |
Сокольники |
4,29% |
В1 |
|
8 |
795 |
29 743 |
Ярославская область |
2 |
|
4,17% |
В2 |
|
9 |
76 |
28 572 |
г. Москва |
2 |
Яблоневый посад |
4,01% |
В1 |
|
10 |
827 |
28 205 |
Ярославская область |
3 |
Октябрь, Медовый дом |
3,96% |
В1 |
В ТОП-10 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 57,92%. Помимо местных компаний в ТОП-10 вошли 4 застройщика из столицы.
Два застройщика из списка ТОП-10 являются членами Национального объединения застройщиков жилья:
группа компаний «ПИК», занимающая 6-е место (президент – Гордеев Сергей Эдуардович);
группа компаний
«КОРТРОС», занимающая 9-е место (президент – Голубицкий Вениамин Максович).
На тройку
лидеров приходится менее 1/3 доли (26,65%) строящегося жилья в регионе.
По данным Росстата ввод жилья за январь – апрель 2016 года в Ярославской области по отношению к такому же периоду прошлого года снизился на 11,6% с 219 600 м2 до 194 100 м2.
Прогноз на 2016 год рассчитан, как сумма следующих трех показателей:
1) 194 000 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – апрель 2016 года;
2) 222 033 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за май-декабрь 2016 года. Показатель рассчитан, как разница между цифрами:
· 279 001 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в мае-декабре 2016 года (список объектов);
· 56 968 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);
3) 155 500 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за май-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.