Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели очередное ранжирования (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Калужской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июнь 2016 года сформирован ТОП-10 застройщиков жилья в Калужской области.
Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 165 многоквартирных домов, строящихся в Калужской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в этих домах составляет 948 204 м2, общее количество квартир – 18 829 единицы. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 50,36 м2, что на 6,0% меньше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 11,3% меньше соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (56,8 м2).
По состоянию на июнь 2016 года в среднем на один строящийся в Калужской области многоквартирный дом приходится 114 квартир. Аналогичный показатель составляет по Центральному федеральному округу 145 квартир, по Российской Федерации – 153 квартиры.
Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в Калужской области многоквартирный дом, составляет 5 747 м2, что на 29,9% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 30,2% меньше, чем по Центральному федеральному округу (8 237 м2).
Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 8,1 этажа, что ниже соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (9,2 этажа), и среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Калужской области многоквартирных домов является кирпич, из которого строится 62% домов. На монолитное домостроение приходится 13 % жилищного строительства в регионе.ТОП-10 застройщиков региона возглавляет «Группа компаний Корпорация КОШЕЛЕВ», которая вышла на первое место за счет увеличения объема текущего жилищного строительства с 72 844 м2 до 157 075 м2 и доли на рынке региона с 10% до 16,57%.
Второе место в регионе занимает «Группа компаний ПИК», у которой с ростом объема текущего жилищного строительства с 101 487 м2 до 116 968 м2 отмечено снижение доли на рынке региона 13,9% до 12,34%.
Замыкает тройку лидеров ОАО «Центрстрой», которое утратило лидерство в регионе в связи с завершением реализации проекта «Олимпиец». Текущий объем жилищного строительства составляет 82 936 м2, доля на рынке региона составляет 8,75%.
№ в ТОП региона |
+/- |
№ в ТОП РФ |
кв.м. |
Застройщик |
Регион регистрации |
Кол-во домов |
Наименование ЖК |
Доля в регионе |
Рейтинг РАСК |
1 |
+2 |
34 |
157 075 |
Самарская область |
43 |
КОШЕЛЕВ-проект (Калуга) |
16,57% |
В1 |
|
2 |
0 |
5 |
116 968 |
г. Москва |
10 |
Борисоглебский, Лесной, Маршал, Приокский, Северая звезда |
12,34% |
А3 |
|
3 |
-2 |
260 |
82 936 |
г. Москва |
6 |
Мельница |
8,75% |
Б3 |
|
4 |
впервые в ТОП |
325 |
67 108 |
Калужская область |
15 |
Новые Черемушки, Кантри, Новый город |
7,08% |
Б3 |
|
5 |
0 |
452 |
51 553 |
Калужская область |
8 |
Веснушки, Малиновка 2 |
5,44% |
НР |
|
6 |
впервые в ТОП |
20 |
44 557 |
г. Москва |
6 |
UP-квартал Олимп, Дружба, Многосекционный дом на Чижевского |
4,70% |
Б3 |
|
7 |
-3 |
340 |
42 552 |
Московская область |
1 |
Циолковский |
4,49% |
Б2 |
|
8 |
впервые в ТОП |
672 |
34 296 |
Калужская область |
6 |
Молодёжный |
3,62% |
В1 |
|
9 |
впервые в ТОП |
691 |
33 640 |
Калужская область |
16 |
Изумрудная долина, Марс |
3,55% |
Г1 |
|
10 |
впервые в ТОП |
781 |
29 465 |
Калужская область |
1 |
|
3,11% |
НР |
В ТОП-10 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 69,7%. Кроме местных застройщиков в ТОП вошли застройщики из Самарской области, Москвы и Московской области.
На тройку лидеров приходится более 1/3 (37,6%) всего строящегося жилья в регионе.
При формировании ТОП-10 региона не учитывался портфель проблемных проектов «Группы компаний СУ-155» общей площадью 67 502 м2, завершение строительства которых началось в июне текущего года.
Лидеры ТОП-10 в регионе – «Группа компаний Корпорация КОШЕЛЕВ» (председатель Совета директоров – Кошелев Владимир Алексеевич) и «Группа компаний ПИК» (президент – Гордеев Сергей Эдуардович), являются членами Национального объединения застройщиков жилья.
По данным Росстата ввод жилья за январь – май 2016 года в Калужской области по отношению к такому же периоду прошлого года снизился на 14,8% с 272 500 м2 до 232 100 м2.
По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Калужской области в 2016 году составит 777 777 м2, что на 2,1% ниже уровня 2015 года (794 700 м2).
Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:
1) 232 100 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – май 2016 года;
2) 297 377 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июнь-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:
357 160 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июне-декабре 2016 года (список объектов);
59 783 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);
3) 248 300 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июнь-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.