Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели ранжирование (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Смоленской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июль 2016 года сформирован ТОП-7 застройщиков жилья Смоленской области.
Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 76 многоквартирных домов, строящихся в Смоленской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 403 006 м2, общее количество квартир – 7 649 единиц. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 52,7 м2, что на 1,6% меньше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), и на 7,2% меньше соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (56,8 м2).
По состоянию на июль 2016 года в среднем на один строящийся в Смоленской области многоквартирный дом приходится 101 квартира. Аналогичный показатель составляет по Центральному федеральному округу 145 квартир, по Российской Федерации – 153 квартиры.
Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в Смоленской области многоквартирный дом, составляет 5 303 м2, что на 35,3% меньше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 35,6% меньше, чем по Центральному федеральному округу (8 237 м2).
Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 8,3 этажа, что ниже соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (9,2 этажа), и ниже среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Смоленской области многоквартирных домов является кирпич, из которого строится 51% домов. На блочное домостроение приходится 36% жилищного строительства в регионе.ТОП-7 застройщиков региона возглавляет «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» с объемом строительства 67 362 м2 и долей на рынке 16,71%.
Второе место в регионе занимает ЗАО «Ваш дом» с объемом строительства 58 064 м2 и долей на рынке 14,41%.
Замыкает тройку лидеров «Группа компаний ГРАЖДАНСТРОЙ» с объемом строительства 51 324 м2 и долей на региональном рынке 12,74%.
№ в ТОП региона |
№ в ТОП РФ |
кв.м. |
Застройщик |
Регион регистрации |
Кол-во домов |
Наименование ЖК |
Доля в регионе |
Рейтинг РАСК |
1 |
324 |
67 362 |
Смоленская область |
9 |
Сногосекционный дом по ул. Матросова, мкр. Алтуховка, мкр. Новосельцы |
16,71% |
В1 |
|
2 |
382 |
58 064 |
Смоленская область |
10 |
Александровский квартал, Соловьиная роща |
14,41% |
Б3 |
|
3 |
443 |
51 324 |
Смоленская область |
4 |
Лазурный, Новый Смоленск |
12,74% |
Б1 |
|
4 |
514 |
43 810 |
Смоленская область |
6 |
Лермонтовский парк, Никольская слобода |
10,87% |
НР |
|
5 |
980 |
21 548 |
Смоленская область |
4 |
Загорье, Панорама |
5,35% |
Б3 |
|
6 |
1 098 |
18 779 |
Смоленская область |
2 |
|
4,66% |
Б3 |
|
7 |
1 166 |
17 228 |
Смоленская область |
7 |
В пос. Вишенки |
4,27% |
В2 |
В ТОП-7 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 69%. Все застройщики местные.
На тройку лидеров приходится 43,86% всего строящегося жилья в регионе.
По данным Росстата ввод жилья за январь – июнь 2016 года в Смоленской области по отношению к такому же периоду прошлого года вырос на 9,4% с 274 500 м2 до 300 300 м2.
По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Смоленской области в 2016 году составит 546 371 м2, что на 6,4% выше уровня 2015 года (513 500 м2).
Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:
1) 300 300 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – июнь 2016 года;
2) 100 471 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июль-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:
130 624 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июле-декабре 2016 года (список объектов);
30 153 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);
3) 145 600 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июль-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.