Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») провели ранжирование (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Орловской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на июль 2016 года сформирован ТОП-5 застройщиков жилья Орловской области.
Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 44 многоквартирных домов, строящихся в Орловской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 417 618 м2, общее количество квартир – 7 714 единиц. Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 54,14 м2, что на 1,1% больше соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м2), но на 4,7% меньше соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (56,8 м2).
По состоянию на июль 2016 года в среднем на один строящийся в Орловской области многоквартирный дом приходится 175 квартир. Аналогичный показатель составляет по Центральному федеральному округу 145 квартир, по Российской Федерации – 153 квартиры.
Совокупная проектная площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на один возводимый в Орловской области многоквартирный дом, составляет 9 491 м2, что на 15,8% больше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м2), и на 15,2% больше, чем по Центральному федеральному округу (8 237 м2).
Средняя этажность возводимых домов в регионе составляет 13,1 этажа, что выше соответствующего среднего значения по Центральному федеральному округу (9,2 этажа), и выше среднего показателя по Российской Федерации (9,9 этажа).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Орловской области многоквартирных домов является панель, из которой строится 36% домов. На кирпичное домостроение приходится 25% жилищного строительства в регионе.ТОП-5 застройщиков региона возглавляет Холдинговая компания «Орёлстрой» с объемом строительства 199 671 м2 и долей на рынке 47,81%.
Второе место в регионе занимает «Зенит» с объемом строительства 50 551 м2 и долей на рынке 12,1%.
Замыкает тройку лидеров ЗАО «Инжилком» с объемом строительства 42 763 м2 и долей на региональном рынке 10,24%.
№ в ТОП региона |
№ в ТОП РФ |
кв.м. |
Застройщик |
Регион регистрации |
Кол-во домов |
Наименование ЖК |
Доля в регионе |
Рейтинг РАСК |
1 |
72 |
199 671 |
Орловская область |
16 |
Болховский, Зареченский |
47,81% |
Б2 |
|
2 |
448 |
50 551 |
Орловская область |
4 |
|
12,10% |
В2 |
|
3 |
527 |
42 763 |
Орловская область |
3 |
По ул. Андрианова |
10,24% |
В1 |
|
4 |
855 |
25 435 |
Московская область |
1 |
Авиа |
6,09% |
Б2 |
|
5 |
925 |
23 009 |
Орловская область |
5 |
Первый, Разградский |
5,51% |
В2 |
В ТОП-5 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 81,75%. Кроме местных застройщиков, в ТОП-5 вошла компания из Московской области.
На тройку лидеров приходится более 70% всего строящегося жилья в регионе.
По данным Росстата ввод жилья за январь – июнь 2016 года в Орловской области по отношению к такому же периоду прошлого года снизился на 17,8% со 146 600 м2 до 123 500 м2.
По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Орловской области в 2016 году составит 350 964 м2, что на 10,4% ниже уровня 2015 года (391 600 м2).
Прогноз на 2016 год рассчитан как сумма следующих трех показателей:
1) 123 500 м2 - введено жилья по данным Росстата за январь – июнь 2016 года;
2) 121 464 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья застройщиками за июль-декабрь 2016 года рассчитан, как разница показателей:
146 390 м2 - сумма площадей домов, планируемых по проектным декларациям застройщиков к вводу в июле-декабре 2016 года (список объектов);
24 926 м2 - прогнозируемый объем переноса ввода жилья застройщиками с 2016 на 2017 год (такой объем ввода жилья был перенесен застройщиками с 2015 на 2016 год);
3) 106 000 м2 - прогнозируемый объем ввода жилья населением за июль-декабрь 2016 года. Столько жилья по данным Росстата было введено населением за аналогичный период 2015 года.