Сегодня: 20 апреля 2024 г.
НОВОСТИ
В Московской области в 2016 году ожидается рекордный ввод жилья - 10 млн.м2
24 ноября 2016 г.
       Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») подготовили Аналитический обзор о строительстве жилья застройщиками в Московской области.

При проведении исследования в качестве исходной информации использованы статистические данные Росстата, Росреестра и Центрального Банка по состоянию на октябрь 2016 года, проанализированы проектные декларации в отношении 2 337 домов, строящихся в Московской области с привлечением средств населения, сайты застройщиков.

Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе домах составляет 17 057,8 тыс.м2, общее количество жилых единиц (квартир, блочных домов, апартаментов) – 337 108 единиц. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в регионе составляет 15,2 этажа из расчета на         1 м2.

Средняя площадь строящейся жилой единицы составляет 50,6 м2. По Российской Федерации этот показатель составляет 50,7 м2.

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Московской области домов является монолит. Его доля в совокупной площади строящегося жилья составляет 39% (6658,8 тыс.м2). Аналогичный показатель по Российской Федерации составляет 33,7%.

       В рамках исследования проведено ранжирование (ranking) 304 застройщиков региона по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года. В ТОП-10 ведущих застройщиков региона вошли следующие компании:

Группа компаний

Юридическое лицо

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м2

%

1

ГК Мортон

 

52

2,2%

25 951

7,7%

1 171 012

6,9%

Лотан

18

0,8%

8 575

2,5%

374 727

2,2%

РИВАС МО

10

0,4%

6 160

1,8%

276 631

1,6%

РусСтройГарант

6

0,3%

4 741

1,4%

224 527

1,3%

С-СтройПерспектива

1

0,0%

1 879

0,6%

85 285

0,5%

ГрадОлимп

5

0,2%

1 828

0,5%

67 691

0,4%

КОВЧЕГ

2

0,1%

1 312

0,4%

66 393

0,4%

НИКП

3

0,1%

654

0,2%

35 922

0,2%

Агентство недвижимости КЛЮЧ

1

0,0%

361

0,1%

20 025

0,1%

ЗемПроектСтрой

5

0,2%

233

0,1%

9 965

0,1%

СТ-ИНЖИНИРИНГ

1

0,0%

208

0,1%

9 846

0,1%

2

ГК ПИК

 

35

1,5%

11 828

3,5%

633 121

3,7%

Первая Ипотечная Компания-Регион

26

1,1%

7 103

2,1%

383 424

2,2%

Загородная усадьба

6

0,3%

2 466

0,7%

139 962

0,8%

РегионИнвест

3

0,1%

2 259

0,7%

109 735

0,6%

3

Urban Group

 

41

1,8%

13 819

4,1%

586 012

3,4%

Хайгейт

16

0,7%

5 130

1,5%

212 959

1,2%

Континент проект

9

0,4%

4 527

1,3%

196 572

1,2%

Экоквартал

6

0,3%

2 050

0,6%

87 555

0,5%

Ваш город

8

0,3%

1 641

0,5%

68 165

0,4%

Ивастрой

2

0,1%

471

0,1%

20 761

0,1%

4

ГК GranelleGroup

 

50

2,1%

9 282

2,8%

407 263

2,4%

Гранель

48

2,1%

8 594

2,5%

374 197

2,2%

Севморшельфнефтегаз

2

0,1%

688

0,2%

33 066

0,2%

5

ГК СУ-155 (санация)

 

25

1,1%

9 277

2,8%

402 608

2,4%

Строительное Управление № 155

21

0,9%

8 560

2,5%

361 262

2,1%

Московская областная ИСК

2

0,1%

372

0,1%

21 325

0,1%

Ивановская домостроительная компания

2

0,1%

345

0,1%

20 021

0,1%

6

ГК МИЦ

 

15

0,6%

7 459

2,2%

397 774

2,3%

МИЦ-СтройКапитал

9

0,4%

4 226

1,3%

252 837

1,5%

Миц-Инвестстрой

6

0,3%

3 233

1,0%

144 937

0,8%

7

Группа Самолет-Девелопмент

 

19

0,8%

8 059

2,4%

338 529

2,0%

Мегагород

10

0,4%

5 192

1,5%

216 449

1,3%

Самолет Девелопмент

8

0,3%

2 722

0,8%

115 310

0,7%

Дружба-Центр

1

0,0%

145

0,0%

6 770

0,0%

8

ФСК Лидер

 

8

0,3%

5 927

1,8%

315 597

1,9%

ФСК Лидер

5

0,2%

3 604

1,1%

197 343

1,2%

СОЮЗАГРО

1

0,0%

1 470

0,4%

67 807

0,4%

СФК Реутово

2

0,1%

853

0,3%

50 447

0,3%

9

Апрелевка С2

 

219

9,4%

6 525

1,9%

296 070

1,7%

Апрелевка С2

219

9,4%

6 525

1,9%

296 070

1,7%

10

Лидер Групп

 

16

0,7%

6 963

2,1%

283 022

1,7%

Лидер М

5

0,2%

3 184

0,9%

134 564

0,8%

Лазурь

7

0,3%

2 272

0,7%

87 763

0,5%

Лидер Групп Домодедово

3

0,1%

1 432

0,4%

56 327

0,3%

Союз-Инвест

1

0,0%

75

0,0%

4 368

0,0%

Список возглавляет ГК Мортон с объемом строительства 1 171 тыс.м2 и долей на рынке 6,9%. Второе место в регионе занимает ГК ПИК (член НОЗА) с объемом строительства 663,1 тыс. м2 и долей на рынке 3,7%. Замыкает тройку лидеров «Urban Group» с объемом строительства 586,0 тыс.м2 и долей на региональном рынке 3,4%. В ТОП-10 лидеров строительства представлен еще один застройщики - член НОЗА – Лидер Групп (10-е место).

 

В Московской области наблюдается в основном положительное движение по основным показателям, характеризующим состояние жилищного строительства:

ипотечное кредитование;

регистрация договоров участия в долевом строительстве;

ввод жилья.

 

      По данным Центрального Банка за 9 месяцев 2016 года количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) жителям Московской области составило 30 639 кредитов, что на 12,4% больше, чем за соответствующий период 2015 года. Доля ИЖК, выданных под залог договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в общем количестве ИЖК, выданных жителям Московской области, составила 46,6%.



По данным Росреестра за 9 месяцев количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений (ДДУ) Московской области составило 61 741 единиц, что на 1,2% меньше, чем за соответствующий период 2015 года.


 

По данным Росстата ввод жилья за январь – сентябрь 2016 года в Московской области составил 5431,8 тыс.м2. Наблюдается существенное опережение графика ввода жилья по сравнению с 2015 годом.



По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Московской области в 2016 году составит рекордные 10,0 млн.м2, что выше уровня 2015 года (9,6 млн.м2).

Ссылки:

Текст Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Московской области» за октябрь 2016 года на 95 стр.

Ранжирование застройщиков Московской области.


[1] Для построения графика использована официальная отчетность Росреестра, опубликованная на сайте https://rosreestr.ru. В этой отчетности указано, что в I квартале 2014 года в Московской области не было заключено ни одного договора ДДУ на жилые помещения. Очевидно, что это ошибочные данные

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 650 застройщиках, 1200 группах компаний, 13 500 многоквартирных и блокированных домах, 4 550 жилых комплексах