Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф («Единый реестр застройщиков») подготовили Аналитический обзор о строительстве жилья застройщиками в Смоленской области. При проведении исследования в качестве исходной информации использованы статистические данные Росстата, Росреестра и Центрального Банка по состоянию на октябрь 2016 года, проанализированы проектные декларации в отношении 70 домов, строящихся в Смоленской области с привлечением средств населения, сайты застройщиков.

Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 396 508 м2, общее количество квартир – 7 409 единиц. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в регионе составляет 9,3 этажа из расчета на 1 м2.

Средняя площадь строящейся квартиры составляет 53,51 м2. По Российской Федерации этот показатель составляет 50,7 м2.

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Смоленской области многоквартирных домов является кирпич. Его доля в совокупной площади строящегося жилья составляет 50,1% (198,7 тыс.м2). Аналогичный показатель по Российской Федерации составляет 17,3%.

В рамках исследования проведено ранжирование (ranking) 21 застройщика региона по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года. В ТОП-10 ведущих застройщиков региона вошли следующие компании:

Список  возглавила  «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» с объемом строительства 67 872 м2 и долей на рынке 17,1%. Второе место в регионе занимает ЗАО «Ваш дом» с объемом строительства 58 064 м2 и долей на рынке 14,6%. Замыкает тройку лидеров «Группа компаний ГРАЖДАНСТРОЙ» с объемом строительства 51 324 м2 и долей на региональном рынке 12,9%.

В Смоленской области наблюдается разнонаправленное движение по основным показателям, характеризующим состояние жилищного строительства:

ипотечное кредитование;

регистрация договоров участия в долевом строительстве;

ввод жилья.

По данным Центрального Банка за 8 месяцев 2016 года количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) жителям Смоленской области составило 3251 кредит, что на 21% больше, чем за соответствующий период 2015 года. Доля ИЖК, выданных под залог договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в общем количестве ИЖК, выданных жителям Смоленской области, составила 41% (1331 кредит).

По данным Росреестра за 9 месяцев количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилых помещений (ДДУ) составило 2047 единиц, что на 8% меньше, чем за соответствующий период 2015 года.

По данным Росстата ввод жилья за январь – сентябрь 2016 года в Смоленской области составил  440,9 тыс.м2, что свидетельствует об опережении графика ввода жилья в 2015 году (387,5 тыс.м2).

По расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Смоленской области в 2016 году составит 546, 3 тыс.м2, что на 6,4% выше уровня 2015 года (513, 5 тыс. м2):

Ссылки:

Текст Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Смоленской области» за октябрь 2016 года.

Ранжирование застройщиков Смоленской области.