Подписано постановление о создании фонда долевого строительства

   Задача повышения уровня защиты граждан, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, была поставлена Президентом России на майском Госсовете по строительству. Отметив несостоятельность страховых механизмов защиты дольщиков, глава государства поручил принять закон, предусматривающий создание компенсационного фонда долевого строительства. Во исполнение поручения президента соответствующая норма по изменению в 214-ФЗ о долевом строительстве была разработана Минстроем России и принята в весеннюю сессию текущего года.  Для ее реализации подготовлено опубликованное на днях Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.2116 №1310 .
   Документ регламентирует правила осуществления отчислений застройщиками, а также их использования. В частности, установлено, что застройщики производят обязательные отчисления в фонд с 1 января 2017 года в отношении объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства производится после 1 января 2017 года. Следует обратить внимание, что данное положение отличается от концепции законопроекта, внесенного Правительством в Государственную Думу 5 декабря 2016г. где предлагается точкой отсчета считать не госрегистрацию ДДУ, а факт подачи документов на регистрацию. Таким образом, документы, поданные на регистрацию в декабре, имеют большие шансы попасть под действие постановления о фонде. В этом случае застройщики будут дополнительно решать вопрос со страхованием, которое пока в сфере долевого строительства не упразднено, хотя соответствующий законопроект и рассматривается.
  Ещё большие вопросы вызывают правила обязательных отчислений для застройщиков. В указанном выше законопроекте расчёт размера взносов застройщиков предлагается на основе цены каждого договора долевого участия. Такой подход предполагает более щадящие для застройщиков условия уплаты взносов. Однако постановлением установлено, что взиматься будет 1 % планируемой стоимости строительства дома, указанной в проектной декларации застройщика. Помимо того, что это несет внушительные для застройщиков расходы еще до продажи квартир, в законодательстве не отображено само понятие «планируемая стоимость строительства», не существует также и методики ее определения. У застройщиков появляется возможность манипулировать этим показателем, и, по сути, указывать произвольные цифры. Ответственности за занижение стоимости в проектной декларации не предусмотрено.
  Деньги компенсационного фонда используются только в двух случаях: на выплату возмещения гражданам при банкротстве застройщика или на оказание финансовой помощи другому застройщику, чтобы он закончил строительство. При этом достройка объекта очевидно приоритетнее, т.к. решение будет приниматься по принципу наименьших затрат фонда. Возмещение гражданам предусмотрено в размере цены договора и только при банкротстве застройщика.


 Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 650 застройщиках, 1200 группах компаний, 13 500 многоквартирных и блокированных домах, 4 550 жилых комплексах

Версия для печати