Деятельность застройщика, связанная с привлечением средств дольщиков, может быть приостановлена во внесудебном порядке

   Минстроем России предлагается внести правки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно указанным поправкам планируется внедрить институт внесудебного приостановления контролирующим органом деятельности застройщика связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Новшество призвано дисциплинировать застройщиков и защитить права дольщиков. Поводом, к примеру, может послужить неудовлетворение  требований дольщиков по денежным обязательствам или неисполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей.
   В списке оснований для вынесения контролирующим органом внесудебного предписания о приостановлении на определенный срок вышеуказанной деятельности застройщика также перечислены следующие нарушения:
- более чем на 30 дней задержано представление отчетности;
- несоблюдение нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика;
- застройщиком не исполнялись требования 214-ФЗ, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись меры воздействия;
- в проектной декларации, представленной в контролирующий орган, застройщиком продекларированы заведомо недостоверные сведения о его соответствии установленным требованиям;
- по истечении шести месяцев со дня выдачи контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований, (к уставному капиталу, недоимки по налогам и сборам, судимость исполнительного органа и главного бухгалтера), застройщиком не устранено нарушение таких требований.
   Предписание контролирующего органа о приостановлении деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и (или) решение контролирующего органа о возобновлении такой деятельности направляется контролирующим органом застройщику, а также в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня вынесения такого предписания и (или) принятия соответствующего решения.
   Информация о приостановлении деятельности застройщика будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого Росреестр в течение 5 рабочих дней должен уведомить дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан.
   Уведомление (предписание) контролирующего органа является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Общий срок приостановления деятельности застройщика связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в законопроекте не определен. Однако, если нарушения будут устранены, то контролирующий орган в течение пяти дней с даты получения подтверждающих документов принимает решение об отмене ограничения. Деятельность застройщика по привлечению денежных средств возобновляется на следующий день за днем принятия решения.

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 500 застройщиках, 800 группах компаний, 13 000 многоквартирных и блокированных домах, 2 800 жилых комплексах

Версия для печати