Верховный суд: валютный ипотечный заемщик не имеет права на фиксацию курса валюты. Даже при его резких скачках

    Опубликован «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации» № 1 (2017), в котором в том числе рассмотрен вопрос обоснованности требований заемщиков по конвертации валютных ипотечных кредитов в рубли по курсу, действовавшему на момент выдачи кредита. Как указано в Обзоре судебной практики, возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике.
    К таким выводам Верховный суд пришел в рамках анализа дела заемщицы, взявшей кредит в 2013 году на сумму 1 млн евро. Она требовала внести в кредитный договор изменения, позволяющие ей гасить кредит в рублях по тому курсу, по которому она его брала. Основной аргумент — существенный скачок курса валюты за незначительный период времени, который нельзя отнести к разряду колебаний. По данным Банка России, на 8 июля 2013 года, когда заемщица оформляла ипотеку, курс евро составлял 42,83 рубля, на 20 февраля 2017-го — 61,45. Дополнительными аргументами были многодетность заемщицы и увольнение с работы в 2014 году. Суды первой и апелляционной инстанций сочли ее доводы убедительными и обязали банк изменить договор.
   Несмотря на позиции судов первой инстанции, Верховный суд рассудил иначе. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — отмечается в обзоре Верховного суда.
   «Установив фиксированный курс в рублях, суд фактически заменил договор займа в иностранной валюте договором займа в рублях, но по ставке, предусмотренной для займа в иностранной валюте. Внося изменения, в заключенный между банком и истцом кредитный договор, суд по существу возложил на ответчика как на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника», — делает вывод Верховный суд. В итоге Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, порекомендовав суду первой инстанции поискать у заемщицы иной доход или имущество, за счет которого и можно будет погасить кредит.
   Выводы, сделанные судом, фактически лишают валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу по судебному решению. Пока же конвертация валютной ипотеки в рубли по льготному курсу возможна лишь по воле банка. Банкиры обещают не отказываться от этой практики, несмотря на поддержку их Верховным судом.

Источник:  ttp://www.banki.ru/news/lenta/?id=9558410&r1=rss&r2=yandex.news

Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 850 застройщиках,  1 500 группах компаний, 14 000 многоквартирных и блокированных домах, 5 000 жилых комплексах

Версия для печати