Сегодня: 21 мая 2024 г.
НОВОСТИ
В России появится еще один реестр недобросовестных застройщиков
2 октября 2013 г.
Министерство регионального развития уполномочено вести реестр недобросовестных застройщиков в соответствии Постановлением Правительства РФ от 26.09.2013 г. №850 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на ведение реестра недобросовестных застройщиков, предусмотренного Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".  Сведения о недобросовестных застройщиках ведомству будет "поставлять" Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС).

Недобросовестными застройщиками, применительно к данному постановлению, следует считать компании, которые приняли участие в аукционах Фонда по реализации земельных участков, но в последующем  уклонились от заключения по их итогам договоров купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования участками. В список также будут заноситься лица, с которыми такие договоры были заключены, но затем расторгнуты в связи с существенным нарушением ими договорных условий.

Насколько большим или маленьким окажется соответствующий перечень – оценить пока не представляется возможным. Во всяком случае, при внимательном изучении информации на сайтах Фонда РЖС и Минрегиона, находящейся в открытом доступе, никаких списков недобросовестных застройщиков не обнаружено. Не удалось получить официальный ответ на вопросы, зачем понадобилось создавать такой реестр и чем включение в него грозит самим застройщикам.

В этой связи считаем целесообразным подчеркнуть, что реестр недобросовестных застройщиков, который будет создаваться в рамках постановления №850, не имеет ничего общего, кроме названия, с реестром недобросовестных застройщиков  жилья, работающих в рамках 214 закона.

Название первого узаконено правительством; его ведение является обязательным и осуществляется на федеральном уровне (уполномоченный орган - Минрегион); в него будут включаться компании разного профиля, не обязательно застройщики и не обязательно специализирующиеся на строительстве жилья (по сути - недобросовестные приобретатели земельных участков Фонда РЖС).

Название второго - неофициальное; его ведение – инициатива региональных и муниципальных органов власти; в него включаются только застройщики жилья, привлекающие средства дольщиков по договорам долевого участия и допустившие невыполнение обязательств по этим договорам.     

Причем, оба эти реестры не следует путать с реестром граждан, участвующих в долевом строительстве, чьи права были нарушены застройщиками, и реестром проблемных объектов жилищного строительства, обязательное ведение которых предусмотрено недавно принятым Федеральным законом «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».