Сегодня: 19 апреля 2024 г.
НОВОСТИ
Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации
23 сентября 2018 г.

На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»   

Форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным в 214-ФЗ, (ЗОС) будет состоять из общей части и приложений.

В общей части ЗОС будут указаны следующие сведения.

О застройщике:

• Наименование застройщика;

• ОГРН застройщика;

• ИНН застройщика.

О проекте строительства:

• Наименование проекта строительства.

О разрешении на строительство:

• Номер разрешения на строительство;

• Дата выдачи разрешения на строительство;

• Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.

Планируемый способ привлечения средств дольщиков:

• Договор участия в долевом строительстве или  Договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.

В ЗОС содержится итоговый вывод о том, что выданный документ подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.

Проект приказа содержит 3 листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:

лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;

лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).

Соответственно в Листе 1 слово «соответствует» орган контроля должен заполнить в отношении 10 видов требований, в Листе 2 – отношении 23 видов требований, в Листе 3 – в отношении 10 видов требований. 

Портал ЕРЗ составил сводную таблицу, в которой указано какие требования подлежат подтверждению соответствия в разных листах приложения к ЗОС. 

 

№Вид требованияЛист 1Лист 2Лист 3
1уставный (складочный) капитал соответствует требованиям  v  
2не проводятся процедуры ликвидации v v v
3отсутствует решение ‎о банкротстве  v v v
4отсутствует решение о приостановлении деятельности v v v
5отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков  v v v
6отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона  v v v
7отсутствует недоимка по налогам v v 
8отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика v  
9лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2  214-ФЗ  v v
10отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца v v v
11информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям v v v
12информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям  v v v
13наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве многоквартирных домов площадью не менее 10 000 м2   v 
14в наименовании есть слова «специализированный застройщик»  v v
15привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС)  v 
16привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ  v 
17имеется положительное заключение экспертизы  v 
18собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки  v 
19на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10 % от стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки  v 
20отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки)  v 
21не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций  v 
22нецелевые обязательства застройщика не превышают 1 % от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств)  v 
23имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц  v 
24отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц  v 
25соблюдаются нормативы финансовой устойчивости  v 

 

Заключение о соответствии может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Заключение, подготовленное в электронной форме, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Общественное обсуждение завершится 26 сентября 2018 г.

Напомним, что в соответствии с 214 ФЗ Минстрой России наделен полномочием по утверждению формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным данным законом требованиям к девелоперам, занятым в жилищном строительстве. 

Глава Минстроя Владимир Якушев не раз напоминал участникам рынка жилищного строительства, что новая редакция 214 ФЗ освобождает от  перечисления взносов в Фонд защиты дольщиков тех застройщиков, которые перешли на использование эскроу-счетов. А также о том, что те девелоперы, которые перейдут на новую систему финансирования до 1 июля 2019 года (с этой даты использование эскроу-счетов в долевом строительстве становится обязательной нормой), имеют право не соблюдать ряд новых требований вышеупомянутого закона.  Это нашло подтверждение в разработанной форме ЗОС.


Источник: https://erzrf.ru