Правление ОВС застройщиков выносит на общее собрание членов две альтернативные концепции тарифной политики

12 ноября состоялось первое заседание правления Общества взаимного страхования ответственности застройщиков жилья под председательством Александра Ручьева. В повестку дня были включены следующие вопросы:
1.    Утверждение правил страхования и размера страхового тарифа
2.    Процедура приема новых членов в Общество
3.    О кандидатах на вступление в члены  Общества
4.    Образование Третейского суда
5.    Утверждение штатного расписания
6.    Организационные вопросы.

При обсуждении вопроса о размере страхового тарифа между членами Правления развернулась дискуссия. Были рассмотрены две альтернативные концепции.
Первая – предложенная дирекцией ОВС, предполагает установление базового тарифа в размере 1,18% от страховой суммы. При этом к базовому тарифу могут быть применены коэффициенты от 0,5 до 5 в зависимости от субъективно оцениваемых дирекцией ОВС показателей:

- правовых аспектов (оцениваются учредительные документы застройщика, прозрачность структуры капитала, наличие лицензий, членства в СРО, разрешительной документации) – поправочный коэффициент от 0,3 до 5,0;

- организационных аспектов (оценивается организация продаж, наличие опыта, субподрядчики, диверсификация бизнеса) – поправочный коэффициент от 0,2 до 5,0;

- финансовых аспектов (структура источников финансирования, финансовая устойчивость, целевое использование средств, безубыточность, долговая нагрузка, наличие поручительств) – поправочный коэффициент от 0,2 до 3,0;

- сведений об объекте (вид объекта, местоположение, разрешительная документация, проектно-сметная документация, права на земельный участок, срок строительства).

Указанную концепцию поддержали 5 членов Правления: Александр Ручьев, Вадим Жук, Павел Поселёнов, Андрей Рябинский и Николай Цигану.











Против выступили 2 члена Правления – Леонид Казинец и Владимир Кошелев.









Ими было предложено существенно снизить единый страховой тариф, а также отказаться от поправочных коэффициентов. Леонид Казинец и Владимир Кошелев свою позицию обосновали недопустимостью существенного повышения стоимости жилья. Например, тариф 0,05% позволит ежегодно собирать около 1 млрд.рублей средств, которых достаточно и для содержания дирекции, и для формирования страховых резервов. При недостаточности средств ОВС по возникшим обязательствам можно руководствоваться статьей 7 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 286-ФЗ "О взаимном страховании" и пунктами 13 и 26.2 Устава ОВС, определяющими порядок формирования дополнительных взносов для покрытия убытков общества. Особый акцент Леонид Казинец и Владимир Кошелев сделали на общероссийском статусе Общества взаимного страхования застройщиков. Если московские застройщики могут себе позволить повысить цену строительства на 1-6%, то для региональных застройщиков это практически невозможно из-за низкой платежеспособности населения.

По итогам голосования было решено вынести на рассмотрение общего собрания членов ОВС оба варианта концепции определения тарифной ставки. Общее собрание членов ОВС состоится 15 ноября. В соответствии с подпунктом 8 пункта 16.2 Устава ОВС утверждение размера страхового тарифа относится к исключительной компетенции Общего собрания членов ОВС.

Версия для печати